無新盤敢開　一手成交跌四成　二手跌兩成
肺炎肆虐4月樓市慘慘慘

【本報訊】4月份剛結束，受到肺炎影響，不單四大重災行業受創最深，樓市也飽受打擊，一手及二手交投分別大幅減少四成及兩成，疫廈成交更劇減兩成。同時，剛結束的香港家庭用品/禮品及贈品展，人流減少83%，可見整體經濟的影響程度之深。

地產界人士指出，東九龍、沙田及大埔區屋苑，成交減幅最為明顯，加上整體氣氛消沉，預料全個4月二手交易僅2500宗，較3月份萎縮近兩成。至於一手市場，4月份是近年來罕有地，沒有全新物業發售的月份，上半月貨尾銷情大受打擊，僅復活節假期，在地產商推出多項優惠促銷下，成交稍為回升，但業內人士估計，全月僅錄得1200至1500宗成交，大減近4成。

疫區睇樓人流跌幅大
美聯物業執行董事張錦成指出，買家在肺炎陰影下，減少到疫區屋苑睇樓，尤其舊樓影響最大，個別舊式屋苑更出現周末全無成交，而一手市場僅以貨尾支撐，欠缺全新樓盤刺激，交投減少屬意料中事。
中原地產執行董事陳永傑指出，4月初肺炎問題鬧大，新盤貨尾成交即時劇減近八成，滲淡局面維時差不多十日，直至發展商趁長假期推出新一輪促銷優惠，買家入市意欲才回復過來。

二手市道恐7年最差
美聯物業估計，4月份二手住宅交易僅2500宗，預料5月份二手住宅買賣合約登記，會創96年以來新低。至於100萬元以下及100萬至200萬元的樓宇買賣，會繼續主導市場。對於一手市場，各大代理行及個別發展商都估計，4月一手交投僅徘徊1200至1500宗水平，較3月份減少近四成。
新世界發展（017）高級營業及市務經理何伍燕榆較早時指出，雖然市民的置業情緒未完全回復，樓價也有壓力，但新盤不會刻意減價開賣。再者，4月份下旬開始，由於市民對肺炎事件的不安情緒逐漸緩和，物業交投也開始回升，相信本月在若干全新樓盤正式發售下，氣氛會進一步受帶動。

細價樓料續主導後市
此外，嘉華地產高級物業經理陳玉成指出，政府新批的資助貸款客陸續入市，後市仍可樂觀，並預期200萬元以下的細價樓，交投會進一步轉好。
另外，美聯物業統計分析指出，4月下旬35個熱門屋苑的買賣成交持續增加，上周更回復至肺炎爆發前的水平，反映買家對樓市信心稍復。