稱得上豪宅的，除了物業質素外，地段級數亦非常重要，以九龍區為例，九龍塘是傳統豪宅區，密度低，環境清靜，物業以大屋巨宅為主，形象鮮明，更難得的是有名校網。要選九龍塘豪宅群中的老牌名廈，新德園是其中之一。
物業提供116座排屋及5座共30個分層單位，規模大，但二手盤源稀少，目前放盤約10個，只有3個屬於分層，今次介紹的單位，是唯一連天台放盤。
單位原圖則4房，戶主將兩個向南的睡房合併，為小朋友提供特大的作息天地，面積與巨型主人套房不相伯仲。
大廳近大門口原設貯物室，現已拆掉，並加建曲尺形飾櫃，加強玄關及飯廳的開揚感。大廳呈多角形，但內櫳寬廣，仍很實用。
美聯林彩霞表示，此單位裝修豪華，保養仍佳，大部份家具光潔如新，賣相討好，加上連天台，增添戶外空間，盤源獨一無二，叫價卻與其餘兩個分層單位相若。物業分層成交要追溯至去年5月，同屬頂層連天台單位，2009方呎，以970萬元易手，呎價4828元。
九龍塘豪宅地段形象鮮明，新德園是區內有數的名屋苑，業主多專業人士及商家富豪。目前分層放盤罕有，這單位是唯一連天台放盤，豪裝保養仍佳，已合併的兩個睡房可以隨時還原，間隔富彈性。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝
