【本報訊】肺炎困擾樓市，但復活節優惠成績尚可，地產商表明，順勢擴展優惠至其他貨尾。例如新世界發展（017）便擬擴大議價，長江實業（001）、嘉華地產今天也公布新優惠。地產代理歸納，疫症揮之不去，暫時不會有新盤，地產商繼續廣設優惠清存貨，短期策略是「求量不求價」。
劈價一成的東涌海堤灣畔，為復活節假期內銷量較突出貨尾盤。新世界發展高級營業及市務經理何伍燕榆說，優惠旨在「做好氣氛」，優惠期遂長達1個月。這次送贈家具優惠，吸引不少投資客入市。過去4天假期促成的逾70伙，當中投資客佔逾60%，因提供全屋家具，租務回報率由6厘提升至7至7.5厘。
鑑於減價策略奏效，稍後考慮以擴大議價方式，促銷中半山麥當勞道11號。長江實業及嘉華地產今日公布新優惠。
眾多發展商以優惠清貨之際，南豐集團卻無類似行動。南豐地產部總經理麥一擎說「所有優惠都係減價」，雖然肺炎事件對樓市多少有影響，而且會持續，但該公司將軍澳廣場售逾1440伙，銷情理想，短期內不打算減價。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受肺炎事件影響，貨尾銷情放緩令存量增至21698個，較去年12月的20965伙增加3.5%。另外，新盤的推售進度也減慢，獲批及待批預售樓花同意書的單位充足，分別有9749及9839個，估計今年可推售的單位超過6萬個，供應充裕對樓價構成一定壓力，以西九龍、將軍澳及東涌為新盤重災區，預料地產商會採求量不求價的原則推盤。
他說，受肺炎事件影響而延遲入市的購買力，至第三季方開始釋放，目前交投仍然疲弱，預期下半年樓市可望企穩，全年成交可達8.6萬個。他認為，復活節假期銷情理想，加上自置物業的比例持續上升，而供樓負擔持續下降，對樓市長遠屬正面因素，整體樓價僅跌5%。
