樓市精點

樓市精點

兆和軒12車位沽出
▲中原何兆棠表示,中環士丹頓街兆和軒地下至3樓共12個車位,獲投資者斥512.5萬元購入,平均每個車位42.7萬元,由於同區車位時租可達30元,故具投資價值。
▲利嘉閣陳大偉稱,上半月全港36個指標屋錄得252宗租務,較上月同期跌20%,整體租金下滑4.1%。因「租轉買」熱潮未冷卻,加上市場有數個大型樓盤入伙,令租盤供求失衡情況加劇,預期未來二手租賃市場更呆滯。

聽濤雅苑三折易手
▲中原黎宗文說,馬鞍山聽濤雅苑1座高層1271方呎單位,剛以342萬元易手,每呎2691元。原業主97年以1110萬元購入,是次轉售帳面蝕近七成。同區的海典居5座中層C室,1375方呎,以390萬元成交,每方呎2836元。

馬鞍山中心86.8萬成交
▲馬鞍山中心銀主盤,錄得創屋苑新低呎價成交。中原余志文指出,1座高層G室,508方呎,成交價86.8萬元,呎價1709元,是屋苑93年入伙以來最低。
▲美聯區達鴻表示,剛促成尖沙嘴老牌洋樓好安樓一個900方呎單位成交,連車位,以200萬元售出,每方呎2222元。
▲利嘉閣徐子豪說,沙田中心廣寧大廈低層E室,377方呎,以72萬元成交,每方呎1910元。買家為長線投資者,以每月5000元放租,租金回報率8.3厘。原業主98年以100萬元購入,5年貶值28%。
▲荔枝角香港中心33樓全層,美聯梁志輝表示,以1340萬元沽出,為該區近年罕見大額成交,全層樓面7448方呎,每方呎1799元,屬市價。

富康園低10%轉售
▲利嘉閣徐雄新指出,1名上車客剛以183萬元,購入粉嶺富康園低層B室連車位,單位1259方呎,每方呎造價1454元,較市價低約10%。
▲利嘉閣陳吳美蘭說,西半山堅都大廈高層F室,900方呎,以272萬元成交,每方呎3022元,貼近市價。