董建華八萬五房屋政策玩殘了本港樓巿，儘管去年底政府再次出招救巿，但最終仍未能討得老天爺歡心，一場春瘟，再次判樓巿死刑。其中重災區淘大花園，在接近一個月出現零成交紀錄後，日前終於達成首宗買賣，但樓價足足被壓低一成，不少買家都趁「炎魔」肆虐執平貨，甚至有買家壓價近一半，希望以五十萬元的賤價購買一個淘大單位。 記者：黎國強
【本報訊】非典型肺炎陰霾不散，衞生署網頁每日公布的疫廈名單，彷彿成了該等樓宇的「催命符」，令該等屋苑的樓價下跌半成至一成，淘大花園E座原有的七至八個放盤單位更要即時封盤止血。
直至前日淘大花園C座中層一個四百多呎的兩房單位終在減價一成下，以九十六萬元成交，打破近一個月來零成交的悶局。有學者相信，肺炎只會造成短期影響，若疫情穩定，樓巿可望回穩。
促成這宗買賣的美聯物業東九龍區區域營業董事馮景煌表示，受到非典型肺炎影響，淘大花園成交萎縮，C座最新的成交個案，可算是為業主帶來一個叫價指標，亦有助刺激買家的入巿意欲。
馮景煌表示，該單位建築面積四百六十二平方呎，業主在去年十一月以八十六萬元購入，並將單位重新裝修，現在雖然在非常時期轉售，仍然有獲利，至於買家本身是黃大仙區租客，利用政府置業貸款物色區內樓盤自住已好一段時間。
自從非典型肺炎在淘大花園爆發，屋苑單位放盤價錢普遍降低半成至一成，部份業主自住的單位就暫拒買家上門睇樓。不過，馮景煌表示，非典型肺炎恐慌其實只影響小部份買家的購買意欲，反而給予他們一個機會「執平貨」，馮景煌說：「話晒淘大花園係東九龍區嘅熱門樓盤，交通方便，又臨近大型購物商場，有心成交嘅買家其實想執平嘢多過驚肺炎。」
中原地產德福分行經理林麗芳表示，近日接到超過二十個買家「柯打」，開價約五十萬元，希望趁低吸納淘大花的兩房單位，她說：「淘大嘅兩房單位平極都要七、八十萬一個，啲買家壓到五十萬，我相信業主寧願等一排肺炎事件過咗氣先再賣。」
除了淘大花園有買家趁低吸納外，曾發現有多幢疫廈的沙田第一城亦有類似情況，中原地產沙田第一城分區經理陳世民說：「肺炎事件後，沙田第一城嘅樓價跌咗約一成，我哋重驚住生意慘淡，但今個月初至噚日成交宗數共有十六宗，比上個月同期多咗近兩成，我哋都估唔到啲客會爭住買平貨。」另外，青衣灝景灣近日亦有一宗成交，復活節假期的睇樓人數比過去兩周回升超過一半。
嶺南大學經濟系主任何濼生說：「雖然非典型肺炎影響下樓價跌咗，但開始有成交個案即係表示有人有興趣購買，情況算係健康，相信肺炎嘅負面影響係短期，如果疫情穩定，每日感染人數減到單位數字，出院人數多過入院人數，疫廈十日無新個案可以除名，就可望樓巿回穩。」
