一名二手居屋單位業主，欲將單位出售，始發現當年從一手業主買入單位時，對方於簽約後次日始向房屋署補地價，屬「技術犯規」，偷步交易，違反房屋條例。因大多數銀行拒做按揭，令他現時難再轉售，業主要經繁複手續，更正樓契資料，方能出售。
《蘋果》讀者鄧先生稱，他於九三年七月購入沙田愉田苑居屋二手單位，每月供款一萬餘元。後因失業，多次擬轉按未能成功，經濟難以支持，去年七月欲轉售單位給弟弟套現解困。但其弟的代表律師稱，發現他於九三年買入單位時出現技術上錯誤，要取消買賣。
他稱，其弟代表律師指他於九三年七月二十日買入單位，但其上手業主吳先生卻於次日，即九三年七月二十一日始向房屋署補回地價，故有關買賣「有問題」，買家（其弟）縱願買入其單位，也很難上會，着他找其當年代表律師弄清事件。
鄧先生無奈地表示：「我搵過當年代表我的律師同埋𠵱家做緊按揭銀行，佢哋死口話日子差一日冇問題，又話唔明點解代表我細佬間律師行話有問題。好彩我係賣畀細佬啫，如果賣畀街外人，交易唔成雖然我可以殺定，但我都可能俾對方告㗎嘛。」
他說，事後他曾向七位律師諮詢意見，但均獲覆：在這樣情況下，他確實難以出售單位。經他多次投訴下，當年代表他的律師稱，曾與其上手業主及其代表律師接洽，建議重新簽署新約，將有關日期修訂為同一日。他曾就此致電房屋署查詢，但職員覆稱縱使他與上手業主重新簽約，房屋署仍會保留追究權利。「𠵱家我都唔知點算好，賣又賣唔出，供又供唔起，就算我肯再簽過份新約，又可能被房署追究違反房屋條例責任．咁我應該點好呀？」
本報曾向房屋署查詢有關事宜，但直至截稿仍未收到任何回覆。
法律界人士謝天良表示，鄧先生的上手業主應是從銀行收到錢後始補回地價予房屋署，屬「技術犯規」，違反房屋條例，偷步進行買賣交易。且事件可反映當年代表鄧先生的律師行在處理買賣過程有疏忽之嫌，未有仔細留意按揭契、樓契和對方補地價的日子是否同一日。但他指事件並非不能補救，鄧先生可透過代表律師向上手業主的代表律師要求重新「改過份樓契和按揭契的日子，將佢同補地價日子定為同一日，由對方支付更正契的費用」。如果鄧先生認為事件中令他有損失，他亦可作出追討。
他說，房屋署若要追究責任，理應先告上手業主，且亦未必會向鄧先生追究甚麼責任，因為較難證明鄧先生於事件中有意圖去違反房屋條例。「只會理收唔收到補地價的錢，佢哋根本唔使理簽約係邊一日．所以買家買入二手居屋時，除了依賴律師外，自己亦要跟緊啲。」
（○四一○三二）
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