【本報訊】羅旭瑞上市王國世紀城市系公布去年度業績，期內透過出售赤柱項目及投資物業等，不但解除兩筆合共總值36億元債券負擔，更令世紀城市（355）及百利保（617）分別錄得未計少數股東權益前會計溢利21.02億元及29.88億元。因此，百利保去年度終虧轉盈，全年純利16.216億元，而世城亦僅蝕7150萬元，較01年度大幅減少。至於富豪酒店（078）的虧損則繼續擴大，去年度蝕7.65億元。3家公司均不派發末期股息。
富豪酒店（078）表示，已委託專業代理，協助出售集團旗下兩家位於香港的酒店，包括四星級的富豪東方酒店（前稱富豪啟德）及三星級沙田麗豪酒店。成事後富豪將只剩下三家酒店。該集團在02年度為該兩家酒店進行減值，錄得1.82億元虧損。另外，加上出售加拿大富豪星座酒店錄得4.37億元減值虧損，故集團02年度全年虧損由上年度的5.142億元，擴大至7.65億元。
期內營業額減少6.48%至9.886億元，每股虧損0.17元。由於重估酒店資產，集團截至去年12月底止每股資產淨值為0.51元，較對上年度的1.13元大跌55%。另外，集團在去年下半年出售可換股債券投資，錄得9330萬元虧損。至於酒店業務前景，集團表示，雖然今年首兩個月表現繼續改善，但三月爆發的非典型肺炎令集團業績急跌，若事件未能在短期內解決，上半年度的業績將慘淡。
世城系3間上市公司去年度終落實艱巨的債務重組，其中世紀城市主要附屬公司百利保，把百利保廣場、九龍城廣場及18.963億股富豪新股，注入百利保股份特設公司；再由該特設公司發行A及B系列債券，以悉數償還兩筆包括可換現股及可換新股債券，不但解除債券負擔，世城及百利保更錄得未計少數股東權益前會計溢利約21.02億及29.88億元。
撇除上述特殊溢利，百利保及世城的營運並未有改善，期內百利保為地產項目的撇帳由01年度的6190萬元增至6740萬元，上升8.9%，另外，酒店及地產投資的重估虧損合共高達5.29億元。
百利保表示，仍就位於北京朝陽區的兩個地產項目發展受阻延，與當地政府磋商，管理層繼01年度為有關項目作出1.8億元撥備後，去年度再為有關項目作出6200萬元撥備，但仍未知是否足夠。截至去年底，百利保在該兩項中國項目所持的價值約為5690萬元。
對於以上兩項業務前景的基本不確定，核數師認為，管理層已作出足夠披露，故並無作出保留意見。
不過，對於富豪是否能收回因出售美國酒店業務的4億元應收帳仍然存疑。另外，富豪是否能夠成功重組48.16億元貸款，仍然未能確定。