【本報訊】非典型肺炎肆虐，令到百業蕭條，對商舖租務大受打擊。不過，日進測量行總經理吳有根表示，「疫」市下商舖租務驟減八成，完成中的交易則有兩成準租戶會撻租，五成洽談中的個案告吹，另有三至四成租戶，要求減租及再傾條件。相反，商舖卻交投活躍起來。
吳有根解釋，買賣商舖屬長線投資，即使受到非典型肺炎陰霾籠罩，撻定者最多只佔一至兩成，況且鑑於「好消息出貨，壞消息入貨」的理念，不少投資者反而勇於趁低吸納，帶動未來半年成交量躍升20%。小巴大王馬亞木日前便以8300萬元，購入旺角聯合廣場2樓。惟他估計將旺市不旺價情況，成交價有15%跌幅。
商舖租金回報方面，他指出，主要視乎地段而言，當中以甲級最旺地段，回報最穩定，約有6厘；乙級地段回報率約9厘；丙級三線地段，回報率約15厘。
不過，由於市道不景，租戶要求減租，他估計乙及丙級地段回報率將下調，但仍有8至12厘之高，對於投資者亦具吸引力。
吳有根又補充說，傳統旺區難有平盤，新市鎮商場每每由大發展商持有，故投資者宜吸納社區旺點尋筍盤，如屯門及荃灣等核心地段商舖，因其回報率極高。
此外，他預計肺炎可於3個月內疫情受到控制，再往後半年內，商舖成交價會從谷底回升，並隨着經濟向好，成交價得到平穩發展。