【本報訊】住宅市場被多項負面消息籠罩，樓價持續下滑，平均每月新增銀主盤大幅上升五成至約450個，上月更因肺炎事件激增，但美聯物業相信，樓價早已見底，再下跌機會不大，加上銀主去貨態度較前積極，該集團將擴充拍賣部，專攻150萬元以下銀主住宅市場。
美聯物業測量及策劃部董事張一輝估計，非典型肺炎事件對樓市造成的負面影響將於4個月後浮現，估計屆時新增銀主住宅達1000個。
不過，近期銀主去貨態度積極，議價空間由以往的5%，擴大至10至15%。因應市況轉變，美聯亦強化拍賣業務。
該公司資料顯示，過去一年，150萬元以下細價住宅承接力強，成交量佔整體逾五成，上月佔52.3%，而該類銀主單位，佔上月整體銀主盤成交的77%。
新上任美聯物業拍賣部拍賣師黃偉祥表示，150萬元以下住宅投資成本低，回報率一般有5厘，加上樓價若再下滑，對該類物業造成損失較細，成為投資者作長線投資工具。集團首次拍賣會，將於本月30日舉行，推出約30項物業拍賣，買家可獲價值500元電器禮券。
然而，中原測量師行伍子其說，上月樓市受肺炎事件拖累，銀主盤成交不足500宗，估計本月成交亦不會樂觀，對銀主貨構成壓力。
他指出，銀主物業放盤量不斷增加，02年上半年每月平均約有300個，但今年首季已大幅攀升至每月約450個。