【本報訊】非典型肺炎仍未受控，令地產股繼續被沽售，多隻地產藍籌股，如長實（001）、新地（016）、希慎（014）等均已跌穿98年低位，鷹君（041）及恒地（012）更分別創16年及10年新低，是繼新世界發展（017）後跌幅最大的股份。評級機構穆迪投資昨調低九倉（004）、希慎及置地的投資評級，以反映對本港地產前景並不看好。
穆迪預期寫字樓租金下跌周期將較預期長，故將希慎及置地的投資評級由「平穩」降至「負面」，又將九倉的投資評級由「正面」降為「平穩」，但確認新地的「A3」外幣債務評級及「A2」本地貨幣評級，外幣評級展望為「正面」，本地貨幣評級展望為「穩定」，原因是新地在疲弱的地產市道中，財務情況仍保持穩健。
另一方面，地產股繼航空、酒店、零售股後，成為另一重災區，地產分類指數再跌4.5%。恒地股價跌至93年4月以來的低位，收市報18.55元，跌5.6%。滙豐證券香港地產研究部主管張一鳴認為，恒地的自由流通量較低，令波幅較大，加上累積跌幅相對其他地產股小，故成沽售對象。
恒地自3月中高位回落，累計跌幅約19.2%。高盛證券日前的地產報告已將恒地未來1年的目標價由19元，大幅調低至13.33元。不過「災情」更嚴重的是收租股鷹君，股價已跌回87年的低位，與新世界可謂「同病相憐」，新世界的股價早於上月底已創19年新低，跌穿3元水平。
新地股價一度跌穿35元水平，收市報35.3元，下跌5.1%，是98年以來的低位。不過，里昂證券指出，新地受零售商舖租金下跌的影響最少，即使零售商舖今年度的租金預料下跌一成，但仍維持「買入」的投資評級。
另外，前日有傳聞指出，地產建設商會旗下會員將為商戶提供減租優惠一至四成，直接令地產及收租股收益減少，因而觸發沽盤。地產界消息人士透露，有關傳聞並不正確，純粹是自由黨主席田北俊聯絡地產建設商會秘書長梁志堅，要求游說商會成員減租以紓減商戶困境，但當時梁志堅未有應允減幅。商會只是發信予會員，希望他們體察民情，因應租戶個別情況處理減租要求。