【本報訊】肺炎事件擾攘差不多一個月，住宅交投本月深受打擊。利嘉閣地產估計，假如疫情未能在本月內受到控制，整體住宅價格，會由原先預期的較去年跌5%，擴大至挫15%，成交則由增一兩成，逆轉為減10%。
利嘉閣地產董事總經理何紹章分析，5月份為樓市的關鍵時刻，若疫情不受控制，再拖延多兩三個月，本季樓價及交投會持續向下，最壞的情況是，住宅買賣萎縮10%，樓價跌15%。豪宅交投雖仍可增10%，價格卻下滑5至10%。
但若疫情於本月內受控制，抑壓的購買力會爆發，刺激下月買賣反彈。全年交投雖未必增加，至少可以維持，樓價預料下挫10%，比原先預測的5%更差。豪宅交易增逾兩成，價格跌5%。
利嘉閣住宅部營業董事張偉文補充，本季欠缺焦點新樓盤帶動，相信交投平穩，造價則會下挫5%。
不過，美聯物業董事陳坤興認為，受肺炎事件及美伊戰事拖累，本季豪宅交易會較首季倒退30%，並以本月減幅最大，約為40%至50%，樓價有下調壓力，幅度達3至5%。
不過，他相信，豪宅價格已由高峯期累積下跌近70%，令來自屋苑的換樓客比例大幅上升，估計當5及6月份，不利因素消除後，購買力會在第三季釋放，買賣或有機會反彈。
美聯物業營業董事伍創業說，第一季投資者購入豪宅比例佔三成，受肺炎等不利因素影響，估計第二季會降至10%或20%。
中原地產高級營業董事李子明指出，九龍首季逾500萬元的住宅交易364宗，較去年第四季少6.1%，總值反增17%，達34.2億元，主要來自新盤何文田山1號、畢架山一號及九龍塘嘉皇臺的大額成交。他說，九龍豪宅客源來自新界的，有增加趨勢，首季佔三成，較去年第四季升13個百分點。
李子明預期，九龍豪宅第二季交投保持平穩，但逾千萬元物業的購買力消化，總值會萎縮30%。
至於新界，中原地產高級營業董事陳文偉指出，首季為傳統淡季，沙田及大埔豪宅只得53宗交易，預期次季回增20%。