【本報訊】今年首季樓價急跌逾7%，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去兩年以一成首期，入市購買的一手樓，估計再有5204個淪為負資產，較去年底大增約54%。若第二季樓價再跌3至5%，料所有採用一成首期購入的物業，全變成負資產。
劉嘉輝指出，非典型肺炎事件如果持續，預料第二季樓價會進一步受壓，負資產問題將更趨嚴重。假如經濟又未能在短期內得到改善，破產個案料趨升，對樓市帶來雙重打擊。
在01至02年間全港共有47052宗一手成交，當中採用二按入市的買家比例，由01年1月的26.3%，急升至同年10月的74.1%，其後雖見回落，但至02年底仍達51%。
劉嘉輝稱，隨着今年首季樓價回落約7.6%，假設置業人士採用一成首期入市，負資產個案將累積至14808宗。如次季樓價再跌3至5%，新增負資產有1858宗，即所有以一成首期購置的物業全淪為負資產。他補充，由於過去兩年樓價並非直線向下，中間曾出現波幅，所以樓價跌幅要大於一成，所有以一成首期入市的買家才會全變成負資產業主。