新客撻定　住戶壓價
淘大租市冧

【本報訊】非典型肺炎重災區九龍灣淘大花園，在上月27日病毒擴散後，成交癱瘓。但是原來3月份市道相當暢旺，買賣有21宗，較2月增加75%，租務42宗，多1.3倍。該批為數超過60名的買家及租客，過半尚未簽定正式買賣或租務合約，近日開始有租客提出延期收樓、退租、甚至重訂合約等要求。

美聯物業德福分行經理周麗華透露，買賣交易變化不及租務大，上月21宗買賣，雖然部份尚未簽定正式合約，不過暫時未有買家要求延期或撻定，估計只會押後裝修或入住。
相反租客退縮情況嚴重，3月中旬以後承租的，以要求延期起租的最多，至今有10宗。

延期起租威脅遷出
一般要求押後半個月至20日，也有租客寧願放棄數千元定金退租，例如L座單位原開價5000元，上月17日以4500元租出，後因租客退租，業主重新放盤，開價4500元，料4000元始有承接。

預料跌價8%
另有一年前以5700元租住C座中層6室的租客，近日在死約期滿後，決定退租，業主計劃待「雨過天青」後，以每月5000元招租。更有租客趁勢壓價，要求減租並重定租約。周麗華預料，三成租客短期內會提出種種要求，新租金有機會下跌5%。
中原地產麗晶花園分行經理陳鳳霞預期，叫租要降低7至8%始有承接。