【本報訊】非典型肺炎感染個案急劇增加，對整體樓市影響逐步浮現，各區陸續湧現封盤個案，二手市場幾陷癱瘓。美聯物業預測，不良影響延續至第二季，地產商減慢推盤，整體成交減少超過一成，樓價再跌2至3%，樓市雪上加霜。估計全年買賣僅8.6萬宗，價格則下跌5%。
美聯首席分析師劉嘉輝形容，新盤供應充裕，不少市民本着「今日唔買聽日重有大把選擇」的心態，放緩入市。過去一周，35個大型屋苑二手交投合共只有68宗，較前一周減少超過兩成。
即使撇除肺炎問題，首季樓市疲弱，孫九招未見成效，新盤劈價促銷，加稅及美伊大戰等一連串負面消息，令首季交易較去年同期減少24%，創90年以來新低，樓價則下跌7.6%。劉嘉輝估計，若肺炎事件在一個月內得到解決，積聚的購買力會在第三季釋放，估計下半年買賣較上半年急增四成，樓價反彈5%。
在肺炎打擊下，二手幾乎停頓。為免受感染，不少業主拒絕讓人睇樓，又或防止有買家趁勢大幅壓價，部份索性封盤，令大部份屋苑睇樓人士大減。美聯物業指出，以接近威爾斯親王醫院的沙田河畔花園為例，有20宗封盤個案，沙田第一城也達16宗。同樣出現肺炎病例的荃灣區，麗城花園及愉景新城分別有8宗封盤。
暫時看似較為安全的港島區，鰂魚涌太古城、康怡花園、柴灣杏花邨及鴨脷洲海怡半島4個主要屋苑，過去一周的睇樓人數，也較3月第一周下滑15至62%。其中太古城及海怡半島於過去一周更是全無交易。美聯物業南區高級經理吳家棟透露，約有一成海怡半島業主封盤，交投放緩，租務卻反增一至兩成，主要是部份「轉買為租」。
香港置業西貢分行營業經理陳立鴻指出，近期不少租客把目標轉移往低密度住宅區，其中西貢租務尤其活躍，3月份有16宗洋房租賃，較2月大增50%。