將軍澳怡心園是房協第3個夾屋轉私樓的物業，之前的西環加惠臺及馬鞍山曉峯灣畔，均創出一天賣清的輝煌紀錄，不過，今次發售的怡心園，未能延續房協屢創佳績的神話。
房協自01年開始，共推出3個夾屋轉私樓的物業，01年的加惠臺雖然只得486個單位，但共收4445張入票登記，超額認購近138倍，成績斐然。02年的曉峯灣畔的收票情況更有過之而無不及，超購近156倍，1124個單位仍可於一夜之間賣清。此外99年房協以私樓形式出售的上環荷李活華庭550伙，同樣一天清袋，更令房協的樓盤成為近年的樓市神話。
反觀昨日開賣的怡心園，無論在入票量及銷情，同樣差強人意，市場人士認為，由於同區今明兩年新單位供應達1.3萬個，再加上將軍澳廣場搶先開賣，令怡心園失先機，近期的肺炎事件，亦是嚴重影響買家出席率的因素。