零售市道不景，「開倉店」卻逆流而上，愈開愈多。開倉店通常設於工業大廈內，門面簡陋，主要以廉價招徠。不過，最近有工業大廈把其中一層樓包裝成小型商場，租戶的擺設與街舖相似，貨品亦別具特色。這些店舖既有商場特色，又不用捱貴租，創業人士可有多一個選擇。 記者：袁國守
近年，好些工業區如觀塘、土瓜灣和長沙灣等，不斷出現一些開倉店，以平價貨吸引顧客。這類開倉店的租金較街舖便宜一大截，約300平方呎的單位，月租只需3000多元，故引來一眾批發商及代理商爭相開舖散貨。
由於開倉店屬於短期性質，賣點是貨價廉宜，因此華麗裝修大多欠奉。然而，觀塘業發工業大廈二期六樓最近卻包裝成小型商場模樣，成功吸引一批不純以廉價貨招徠的店舖開業。
幾位店主均表示，選擇在該處開舖，原因是大廈各層已開有不少開倉店，人流足夠，加上具商場格局，但租金卻遠較街舖為低。Choice精品店負責人甄翠兒表示：「其他地區的上樓舖，租金最少也要1萬元，但我們在工廠區找舖位就平得多。這裏月租只是4000多元（約200呎），而且人流算多。」
做日本用品批發的吳萬里亦在該層租下單位，銷售日本精品和玩具。「在這裏把貨『打散』來賣，售價較平；而舖位既可作為陳列室，又可當倉存貨，頗具經濟效益。」單位近300呎，月租約5000元，初期投資額約為10萬元。
吳萬里售賣的日本精品和玩具甚具特色，例如「鐵甲米奇」和「懷舊超人公仔」等；至於Choice亦以獨特罕有為賣點，全部貨品由甄翠兒親自前往外地挑選。可見這些開倉店再不是單以平價作招徠，還講求貨品獨特。
不謀而合的是，該層的一間化妝品商舖Unique本身亦是批發商，主要從法國和澳洲等地入貨，部份產品在港未有銷售。負責人馮潤芳坦言：「做批發貨期較長，有了門市有助增加現金流轉。」她表示，開舖首月的營業額達5、6萬元，相當不俗。當中8成是熟客，2成是街客，看來批發商辦開倉舖較佔優。
租約方面頗具彈性，由3個月至1、2年不等，租客可與業主商討；但與租用街舖一樣，承租人須先支付3個月按金及1個月上期。
雖然開倉店愈來愈流行，吸引了不少顧客，但由於開倉店多設於工業大廈內，或許涉及改變商業用途的法律問題。法律界人士黃國桐指出，牴觸法律與否，須看入伙紙註明的用途，如把工廠大廈單位改變為零售商舖，有可能已改變了商業用途。
「工業大廈的消防和走廊指標，與零售商舖不同，人流亦不一樣。至於會否遭控告，要看政府部門會否嚴格執行，但通常會有酌情權，業主可申請改變用途。租客與業主簽約時，最好在合約寫明作為開倉店，如有問題也只會追究業主，租客毋須上身。」
宜選位置便利之地點，如鄰近地鐵站或巴士總站等。
必須人流多及集中，最好大廈內已有其他開倉店。
樓層經過裝修及包裝更佳（但租金會較高）。
產品售價需較街舖便宜，如具特色或罕有更佔優勢。
租客本身是批發商較佳，除擁有一群熟客外，租用單位可同時作為陳列室和貨倉之用，更具效益。
貨品種類：精品
單位面積：近200平方呎
月租：4000多元（包管理費）
電費：100多元
合約年期：1年（半年生約，半年死約）
總投資額（入貨金額和簡單裝修）：約10萬元
#資料取自觀塘業發工業大廈二期六樓Choice精品店
