零售市道不景,「開倉店」卻逆流而上,愈開愈多。開倉店通常設於工業大廈內,門面簡陋,主要以廉價招徠。不過,最近有工業大廈把其中一層樓包裝成小型商場,租戶的擺設與街舖相似,貨品亦別具特色。這些店舖既有商場特色,又不用捱貴租,創業人士可有多一個選擇。 記者:袁國守
近年,好些工業區如觀塘、土瓜灣和長沙灣等,不斷出現一些開倉店,以平價貨吸引顧客。這類開倉店的租金較街舖便宜一大截,約300平方呎的單位,月租只需3000多元,故引來一眾批發商及代理商爭相開舖散貨。
由於開倉店屬於短期性質,賣點是貨價廉宜,因此華麗裝修大多欠奉。然而,觀塘業發工業大廈二期六樓最近卻包裝成小型商場模樣,成功吸引一批不純以廉價貨招徠的店舖開業。
幾位店主均表示,選擇在該處開舖,原因是大廈各層已開有不少開倉店,人流足夠,加上具商場格局,但租金卻遠較街舖為低。Choice精品店負責人甄翠兒表示:「其他地區的上樓舖,租金最少也要1萬元,但我們在工廠區找舖位就平得多。這裏月租只是4000多元(約200呎),而且人流算多。」
做日本用品批發的吳萬里亦在該層租下單位,銷售日本精品和玩具。「在這裏把貨『打散』來賣,售價較平;而舖位既可作為陳列室,又可當倉存貨,頗具經濟效益。」單位近300呎,月租約5000元,初期投資額約為10萬元。
吳萬里售賣的日本精品和玩具甚具特色,例如「鐵甲米奇」和「懷舊超人公仔」等;至於Choice亦以獨特罕有為賣點,全部貨品由甄翠兒親自前往外地挑選。可見這些開倉店再不是單以平價作招徠,還講求貨品獨特。
不謀而合的是,該層的一間化妝品商舖Unique本身亦是批發商,主要從法國和澳洲等地入貨,部份產品在港未有銷售。負責人馮潤芳坦言:「做批發貨期較長,有了門市有助增加現金流轉。」她表示,開舖首月的營業額達5、6萬元,相當不俗。當中8成是熟客,2成是街客,看來批發商辦開倉舖較佔優。
租約方面頗具彈性,由3個月至1、2年不等,租客可與業主商討;但與租用街舖一樣,承租人須先支付3個月按金及1個月上期。
雖然開倉店愈來愈流行,吸引了不少顧客,但由於開倉店多設於工業大廈內,或許涉及改變商業用途的法律問題。法律界人士黃國桐指出,牴觸法律與否,須看入伙紙註明的用途,如把工廠大廈單位改變為零售商舖,有可能已改變了商業用途。
「工業大廈的消防和走廊指標,與零售商舖不同,人流亦不一樣。至於會否遭控告,要看政府部門會否嚴格執行,但通常會有酌情權,業主可申請改變用途。租客與業主簽約時,最好在合約寫明作為開倉店,如有問題也只會追究業主,租客毋須上身。」
宜選位置便利之地點,如鄰近地鐵站或巴士總站等。
必須人流多及集中,最好大廈內已有其他開倉店。
樓層經過裝修及包裝更佳(但租金會較高)。
產品售價需較街舖便宜,如具特色或罕有更佔優勢。
租客本身是批發商較佳,除擁有一群熟客外,租用單位可同時作為陳列室和貨倉之用,更具效益。
貨品種類:精品
單位面積:近200平方呎
月租:4000多元(包管理費)
電費:100多元
合約年期:1年(半年生約,半年死約)
總投資額(入貨金額和簡單裝修):約10萬元
#資料取自觀塘業發工業大廈二期六樓Choice精品店