【本報訊】經濟不景，加上非典型肺炎襲港，並未對投資物業市場構成影響，業內人士相信，本港樓價正處於低位，投資者資金缺乏出路，對於回報率達8至15厘的中價酒店及老人院，交投量將看高一線，預計今年成交量可增加五成至一倍。
美聯物業重新成立已結束4年的投資部，公司測量及策劃部董事張一輝說，近年由內地來港的旅客不斷增加，二三星級酒店需求有增無減，迪士尼主題公園及多個旅遊景點的落成，以至珠江三角洲的融合，將進一步刺激旅遊及酒店業發展，預期今年酒店項目的成交量會較去年上升50至100%，但售價平穩發展。佐敦萬年青酒店，上月以3393萬元易手。
雖然近期非典型肺炎襲港，但張一輝認為，不會影響酒店買賣，因大部份投資者將項目持作長線投資，投資期長達5至15年，而非典型肺炎只屬短期。
雖然已申請重建或改建酒店的項目最少有5個，部份發展商亦積極將廠廈改為酒店，但他相信，需求量足夠吸納新供應。
另外，美聯測量及策劃部助理董事李偉權預期，今年安老院的成交個案亦會有50至100%的增長。他解釋，本港未來人口將會持續老化，其中65歲或以上人口比例，到2031年將會增加至24%，顯示長者會不斷增加，安老院的需求亦會相應上升。
安老院02年有8宗買賣，售價介乎400萬至近5000萬元。今年初，土瓜灣下鄉道22號1樓，亦以375萬元成交。
為迎接該類物業買賣潮來臨，張一輝表示，美聯約投資60萬元重新成立投資部，該部門人手將會增至約20名。
