【本報訊】經濟不景,加上非典型肺炎襲港,並未對投資物業市場構成影響,業內人士相信,本港樓價正處於低位,投資者資金缺乏出路,對於回報率達8至15厘的中價酒店及老人院,交投量將看高一線,預計今年成交量可增加五成至一倍。
美聯物業重新成立已結束4年的投資部,公司測量及策劃部董事張一輝說,近年由內地來港的旅客不斷增加,二三星級酒店需求有增無減,迪士尼主題公園及多個旅遊景點的落成,以至珠江三角洲的融合,將進一步刺激旅遊及酒店業發展,預期今年酒店項目的成交量會較去年上升50至100%,但售價平穩發展。佐敦萬年青酒店,上月以3393萬元易手。
雖然近期非典型肺炎襲港,但張一輝認為,不會影響酒店買賣,因大部份投資者將項目持作長線投資,投資期長達5至15年,而非典型肺炎只屬短期。
雖然已申請重建或改建酒店的項目最少有5個,部份發展商亦積極將廠廈改為酒店,但他相信,需求量足夠吸納新供應。
另外,美聯測量及策劃部助理董事李偉權預期,今年安老院的成交個案亦會有50至100%的增長。他解釋,本港未來人口將會持續老化,其中65歲或以上人口比例,到2031年將會增加至24%,顯示長者會不斷增加,安老院的需求亦會相應上升。
安老院02年有8宗買賣,售價介乎400萬至近5000萬元。今年初,土瓜灣下鄉道22號1樓,亦以375萬元成交。
為迎接該類物業買賣潮來臨,張一輝表示,美聯約投資60萬元重新成立投資部,該部門人手將會增至約20名。