上年孫明揚局長推出「孫九招」穩定樓市，多數人都認為會對樓市起積極作用。可惜事與願違，即使近日有多名上市主席先後發言，公開表明對樓市後期和孫九招樂觀，樓價依然屢創新低。
樓市大跌，大部份市民會歸咎董特首於上任初公布的八萬五房屋政策。筆者不能抹煞董特首在這方面的「功勞」，但五年間累積超過六成的跌幅，又豈是一名年過半百的人就能做到？
金融風暴、通縮，收入下降固然是樓市大跌的主要原因，與此同時，樓價已經下跌到一個很合理的水平。在新市鎮購買一小型單位，月供也不過是三千多元，難道普遍家庭收入有萬多元的市民不能負擔嗎？可是，為甚麼樓價還繼續下跌？答案就是我們對樓市欠信心。普遍市民都有這種感覺：「今天不買的東西，明天會更便宜」，樓市就是這麼一個例子。樓市的持續跌幅令人覺得這是一個無底深潭，每當市民對樓市不同的利好消息有些微信心時，就會有發展商以低價樓盤告訴我們，樓價還未見底！市民怎會願意於此時入市？
以這個假設應用在九七年，我們就可以理解為甚麼當時的樓價會貴得不合常理，因為當時我們對樓市有信心。所以，我們不是需要甚麼孫九招或百多二百招，而是需要一個形象鮮明的領導者。這個領導者未必需要做些驚世駭俗的干預，只要他站出來時，讓市民覺得有他一日，經濟便會有復甦的一天，樓價就不會再跌，樓市自然會好。
我們必須明白，市民最有興趣知道的不是有甚麼新鮮出爐的樓市干預政策，而是持續的跌勢可會停止？只可惜香港沒有這麼一個可令港人投下信心的人物。也許，自特區成立以來，樓市的倒塌已是必然的結局。
麵包