全系股價下跌<br>新世界績差 物業虧損1.85億

全系股價下跌
新世界績差 物業虧損1.85億

【本報訊】新世界發展(017)截至去年12月底半年純利僅5250萬元,大幅收縮94.93%,主要是售樓業務虧損1.85億元,同時要為新世界基建(301)出售中華網股份,承擔1.8億元的特殊虧損。

新世界系的半年業績遠遜預期。市場平均預期,該公司全年有逾7億元純利,因此昨日中午公告業績簡表後,全系股價下跌。跌幅為:新世界5.84%、新基10.19%、新創建(659)4.4%、新世界中國(917)12.41%。

新創建今年料可派息
新世界發展董事總經理鄭家純,昨日在記者會中被問及,是否擔心剔出恒指成份股,他說:「我又控制唔到,驚又無用,只能做到最好,希望兩、三年後有轉機。」他說,新創建完成重組後,有信心今年可派息。
新世界上半年在物業出售中,出現1.85億元經營虧損,主要是為皇后街及別樹一居項目撇帳,而上半年出售的采葉庭及蝶翠峰已入帳,基本上「打和」。

今年賣樓收益不樂觀
新世界董事兼集團總經理梁志堅,否認物業成本較高導致業績差勁。「我們的地價成本,可以說是同行中最平,在現時市況來說,能打和已很難得,其他地產商的土地,部份來自換地權益書,所以帳面較好看。」他說,下半年(6月底止)有機會出售及入帳的是皇后街、麥當勞道11號及海堤灣畔。

鄭家純說,樓價已很難再跌,但受到美伊戰爭影響、油價上升及本身經濟疲弱影響,他說,今年賣樓收益未容樂觀。但他說,不會暫停賣樓。

現金75億負債307億
新世界每股盈利只有0.02元,但中期息每股卻派0.06元,鄭家純解釋,盈利減少只屬暫時性,公司希望維持較穩定的派息,以往也曾試過,在虧損的情況下派息。這次派息,只需動用現金1.32億元。新世界手頭現金有75億元,但仍有307億元負債。鄭家純希望3年內減債50億元。
新世界基建業績同樣差勁,其中要為出售中華網撇帳1.8億元,新世界要作同樣數額撇帳。新世界基建董事總經理陳永德解釋,購入中華網股份,斥資7000萬美元,分批出售後,套現1.4億美元,實際盈利約7000萬美元(5.46億元),但因以往年度,曾把中華網的股份市值入帳,出售後便要撇帳。