【本報訊】恒基系昨公布截至去年12月底中期業績，恒基地產（012）表現遜預期，純利倒退8%至10億元，主要是為大埔比華利山別墅、淺月灣及恒基中國（246）的內地物業項目撥備2.58億元所致；恒中盈轉虧，蝕9807萬元。只有年初私有化告吹的恒基發展（097）純利微升3%（見表）。3家公司均沒有「跟風」派高息。
恒地上半年主要銷售大角嘴港灣豪庭及攤佔將軍澳中心一期的收益，期內售樓收益37億元，單位1700個，其中1600個已入伙。
但恒地再為物業減值撥備2.58億元，比華利山別墅及淺月灣佔1.4億元，導致物業發展虧損4400萬元。分析員透露，恒地改變計劃，現只欲售25%比華利山單位，其餘留作收租之用。
鑑於本港地產市道欠佳、政府停止賣地，恒地上半年集中與政府磋商就農地補地價及增加地積比，進展良好。計及期內向中華煤氣（003）購入馬頭角南廠重建項目住宅部份27%權益，恒地土地儲備自佔樓面1910萬方呎、農地2280萬方呎。
恒地上半年租金收入增5%至11億元，出租率保持94%，以商場為主。恒地及中煤共持有47.5%權益的中環國際金融中心，二期寫字樓今年3月落成，商場部份已預租40%。
期內，恒地又要為未變現證券投資、商譽、物業、廠房及設備減值7816萬元。負債比率由去年6月底的19%，降至年底17.5%，在低息環境下，期內利息支出減少2.47億元，手持現金18.8億元。
恒中上半年營業額跌63%，至1.2億元，主要來自廣州恒寶華庭的售樓收益，該項目已售出90%。但恒中為部份內地物業撥備9800萬元，另為租金壞帳撇帳3784萬元，合共1.36億元，最終轉盈為虧，蝕9807萬元。恒中負債比率為6%，手持現金3.1億元。
至於恒基發展，中煤、香港小輪（050）、美麗華（071）3家聯營公司，上半年提供7.48億元收益，增加10.8%。截至去年底，恒發的負債比率跌至0.9%，手持現金4.5億元。