【本報訊】醞釀開售已久的房協將軍澳怡心園，售價終於在美伊漫天戰火下揭盅，首批168個單位，下月6日發售，即供平均呎價1938元，較上周以超低價推出的同區將軍澳廣場還要低3%，掀起區內新盤混戰局面，樓市進一步受到衝擊。
美伊戰事爆發，但房協怡心園照原定計劃，昨日公布開價，負責銷售的仲量聯行國際董事曾煥平表示，首批二按呎價1998元（即供有3%折扣，每呎1938元）。1座1樓G室786方呎，呎價1744元最低。售價最平是115.4萬元的5座1樓F單位。
價單顯示，首批分布在1及5座1至15樓，售價由115.4萬至186.5萬元。曾煥平說，最平單位的售價，已是底線。
房協物業發展測量師柯靄邦表示，是次怡心園的開價，主要參考同區新盤，當中包括剛開賣的將軍澳廣場。他指出，樓價較市價有「合理折讓」。
對於同區的二手市場，曾煥平認為：「其他盤開已對二手打了一拳，現在只是加多一拳。」影響不大。至於美伊戰事爆發，對中小型物業的影響不大，戰事明朗化，反而更有利。
利嘉閣地產高級區域經理劉丹蓓指出，怡心園的開價，較附近如慧安園及富麗花園，每呎約2100至2200元低約一成，但早前南豐將軍澳廣場搶先以呎價1998元開售，因此怡心園售價相對驚喜不大。美聯物業營業董事羅國安亦說，怡心園開盤價屬意料之內，就質素及位置而言，仍屬合理，預計二手有跌價壓力。
另外，同區的將軍澳廣場銷情即時放緩。地產代理指出，昨日僅約20宗成交，睇樓情況亦變得冷清。南豐地產部經理麥一擎說，怡心園售價公布後，將軍澳廣場未有進一步的部署，但銷情明顯受影響，較平日少三分二，又說與戰事關係不大。
