【本報訊】長江實業（001）昨日公布截至02年12月底止全年業績，達市場預期上限，由於分拆長江生命科技（8222）錄得特殊盈利10.01億元，即使售樓收益大幅下跌逾六成，以及投資物業出現重估減值虧損逾8億元，但長實仍錄得純利88.76億元，末期息1.22元。
財經資供應商ThomsonFirstCall綜合25家證券商平均預測02年純利為80.97億元。
長實副主席李澤鉅表示，暫沒有計劃為旗下樓盤再作撥備。另外，主席李嘉誠回應沒有調高派息比率時稱：「我哋都研究過，一係派好多，加少少就無謂，資金俾我哋運用，對股東係好投資。」
若撇除分拆長科的特殊盈利，以及01年度為旗下發展物業作15億元撥備，去年度長實盈利實際倒退近一成。由於樓市持續向下，市場原預期長實需再為發展物業作進一步撥備，李澤鉅表示，暫沒有計劃為旗下樓盤再作撥備，至於未來樓市則個別發展，要視乎樓盤所在地區。
李嘉誠在長實業績報告中指出，本港樓市去年仍處於整固期，但鑑於市場長期存在未能滿足住屋需求，加上政府推出穩定樓市措施，減少土地及各類樓宇供應，有助樓市長期健康發展，故長實將繼續保持審慎樂觀態度，積極投資本地物業市場。
去年度，長實物業銷售收益僅6.35億元，大跌66.5%，雖然去年業績公布會中，李澤鉅曾表示，作出巨額撥備後，旗下所有樓盤日後出售時均有錢賺，但按照剛公布的業績，有分析員稱，個別樓盤應該仍錄得虧損。業績報告同時指出，去年度海逸豪園、盈暉臺及港景峯等均為集團帶來收益，但仍有部份物業，如海名軒、帝后華庭及映灣園等缺乏收益。
長實去年錄得投資物業重估減值虧損約8.25億元，分析員估計，有關虧損主要來自中環中心。不過，由於持有嘉湖銀座的共同發展公司於期內成為附屬公司，故將其營業額計算在帳目內，令去年度集團物業租務業收益上升約兩成，至8.16億元。
另外，去年度長實發行總額14.6億元、為期3至5年票據，並贖回今年2月到期、總值12.5億元的票據，至去年12月底，長實已發行未到期債券及票據總值91億元，加上銀行借款128億元，長實至去年底的總借款為219億元，資本負債比率約11.5%。