【本報訊】商廈租金近年急挫，管理費卻沒有相應大幅降低，個別商廈管理費支出，相對租金的比例高近六成。雖然部份由散業主持有的商廈，因應市況降低管理費，但幅度輕微。
業內人士認為，商廈管理費應該可降低，而整體商廈租務成本下降，亦有助減輕租金下跌壓力。
灣仔英皇集團中心，每方呎租金不過8元，但每方呎管理費約4.63元，管理費相對租金的比例高達58%，比例為眾商廈之最，排第二位的上環信德中心，比例為48%，第三位的灣仔會議展覽中心，也達46%。
個別非核心區商廈的每方呎管理費，甚至高於租金，例如尖沙嘴煥利商業大廈，管理費高達5元，但呎租只是4元。
美聯物業寫字樓部區域董事黃漢成指出，個別商廈近年已減低管理費，但幅度只介乎3至5%，例如中環皇后大道中九號，現時每呎管理費約3.5元，較前年低5.4%。
由大業主持有的商廈，目前管理費相對租金的比例，介乎25至30%，其中由新鴻基地產（016）等持有的中環國際金融中心一期，每方呎管理費約8.5元，每方呎租金為33至36元。
他表示，未來兩年，商廈供應龐大，租金有下跌壓力，但若管理公司能削減管理費15至20%，令整體商廈租務成本下降，甲級寫字樓的吸引力增強，可減輕租金下跌的壓力。
美聯物業研究部最近訪問43幢商廈約540個租戶，調查報告指出，有64%被訪者認為，現時商廈管理費過高，當中42%認為，收費起碼應該減15%。