【本報訊】自去年開始，中央政府推出多項政策遏止內地房地產泡沫形成，不過，中原（中國）物業顧問中央研究部經理程澐表示，北京、上海及重慶等地豪宅市場已經形成泡沫，若兩年內不能有效控制供應，房地產泡沫將會爆破。
另一方面，據悉中國人民銀行會利用調整按揭貸款，進一步冷卻豪宅市場。摩根士丹利認為，這有助減弱豪宅炒風，但小型發展商則要面臨淘汰。
程澐表示，由於投資者看好中國入世、世界博覽會及經濟增長等因素，令內地高級住宅市場受追捧，導致空置率偏高，其中北京、上海問題尤其嚴重。此外，由於發展商的投資維持高增長，她預期未來北京、上海及深圳等城市的供求失衡情況將加劇。她指出，若內地豪宅整體供應不作出調整，則房地產泡沫將可能爆破。
內地報章較早時指出，人行將針對豪宅市場，調整樓宇按揭條款，包括將按揭上限由80%降低至50%，及限制不能以樓花作抵押。大摩的報告認為，若有關政策落實，將加重投資者的成本，有助遏止豪宅炒風，但由於不同城市對豪宅定義有別，故很難界別哪類樓宇會受影響。
報告又指，個別資本較小的發展商或被淘汰，但亦令未來的住宅供應減少。