新供應7300伙　餘貨又多
將軍澳樓市難脫困

【本報訊】美聯物業指出，今年約4.4萬個新單位供應，各區之冠首推將軍澳，佔17%約7300個，長沙灣及大角嘴亦接近5700個，預料發展商仍會維持以低價策略促銷，上述兩區物業，二手樓價壓力難消。
眾多新盤之中，將軍澳廣場及地鐵坑口站上蓋項目，合共提供多達5000個單位，加上房協怡心園逾1500伙，以及尚有不少貨尾，對區內一、二手市場的衝擊，難望平息。而在將軍澳新盤爭相以低價或優惠促銷的牽引下，亦令欠缺大規模新盤的東九龍，二手購買力大量流失。

西九龍壓力亦不輕
至於西九龍則以長沙灣及大角嘴市況最嚴峻，貨尾及未推新盤充斥，其中長沙灣船廠重建區一帶，高達3000個單位未發售，對即將入伙的多個新物業，不無壓力。不過，地鐵九龍站君臨天下及何文田君頤峰等，將會承接今年豪宅新盤的暢銷氣氛推售，由於供應量較少，預料豪宅市場壓力較輕。
中原地產研究部統計，由99年至03年落成的私人住宅中，扣除截至去年第四季的銷售數字，市場上累積待售新單位達35980個，當中未推出的佔14474個，待銷貨尾達21506個，顯示一手貨積壓情況仍然嚴重，對未來新樓盤構成潛在壓力。