樓市精點

樓市精點

港商廈租金跌幅大
▲世邦魏理仕研究報告顯示,香港去年下半年寫字樓租金大幅下挫,令租用成本跌14%,為亞洲之最,亦由全球最貴租金的第7位,降至18位。主因是受大企業精簡規模、經濟持續低迷及港元疲弱所致。另報告指出,除上海及漢城外,去年下半年全亞洲主要城市寫字樓租金及租用成本均下滑。
▲港置行營業經理張致剛說,旺角花園街110號地下連閣樓,各1000方呎,以每月3.6萬元,由食肆承租。另同區花園街131號地下連閣樓,各1000方呎,亦以8.5萬元,租予時裝店。兩間舖位的租金較前大幅下調10至20%。
▲市場消息表示,柯士甸道134號地下連1樓,以1313萬元售出,買家為小巴大王馬亞木。該地舖2000方呎,1樓1800方呎,現時由萬寧租用,每月租金8萬元,租金回報率7.3厘。
▲李柱銘及楊森議員辦事處反對鴨脷洲港燈停車場大樓改建酒店涉及的有關土地改劃,城規會詳細討論後,認為該處未來酒店發展,並不會令供電設施有所減少,且又能配合政府欲發展香港仔為漁人碼頭旅遊區的計劃。至於酒店60米高度限制與現有停車場的51.2米高度相距不大,加上發展規模亦有所縮減,因此並未接納此反對意見。
▲滙豐銀行及地鐵公司就西南九龍分區計劃大綱草圖,有關大角嘴地鐵奧運站相關土地的修訂,提出反對意見,其中滙豐要求將滙豐中心土地的地積比率由7.74倍增至8倍。城規會認為滙豐理據不足,且改動增加附近交通負荷,故拒納此意見。

山頂不獲放寬地積比
▲城市規劃委員會審理山頂分區大綱草圖29份有效反對意見後,全部拒納。其中認為司徒拔道44號及53號反對者,要求將兩地用途由住宅(丙類)4改劃為住宅(乙類)2,地積比率由0.5倍急增至2.1倍,會增加區內的發展密度,影響區內基建網路系統及山頂一帶現有特色。