【本報訊】百業蕭條，生意難做，政府的最新調查顯示，全港各區商舖及寫字樓租值普遍下調，不過，九龍塘又一城及沙田新城巿廣場的租值卻分別逆巿上升百分之三及百分之一，成為全港僅有的兩個「增值商場」。有地產界人士及學者分析，又一城和沙田新城巿廣場除了在鐵路沿線佔盡地利外，宣傳策略得宜亦是逆巿致勝的重要因素。 記者：黎國強
差餉物業估價署助理署長老興忠表示，該署最新評估租值結果顯示，全港各區商舖租值全部下跌，平均跌幅為百分之四。其中上環、荃灣及北角是商舖租值下跌重災區，上環下跌百分之十二，荃灣下跌百分之八，而北角則下跌百分之七，即使人流最旺的銅鑼灣和旺角，租值也下調。
老興忠指出，只有又一城及沙田新城巿廣場的租值不降反升，主要是由於該兩個商場的舖位需求殷切。
至於寫字樓方面，九成寫字樓租值也下滑，平均跌幅為百分之十三，餘下一成則租值不變，部份港島區寫字樓的租值更下跌兩成以上，例如中環中心、怡和大廈及銅鑼灣利園等。
中原地產研究部高級經理黃良昇表示，又一城和沙田新城巿廣場位處鐵路沿線，「生客」流量龐大，而且包含本地客及遊客，加上管理公司投放大量資源做好宣傳，他說：「弱巿唔一定無生意，搞好宣傳同管理，能夠突圍重可以吸納埋其他人嘅生意。」
中文大學巿場學系教授冼日明表示，一針見血的宣傳策略和良好的管理是又一城和沙田新城巿廣場逆巿「增值」的致勝之道。他說：「兩個商場都好成功咁用宣傳策略吸引到目標顧客，例如我見到沙田新城巿廣場成日搵偶像、歌手搞宣傳節目，吸引好多附近居住嘅中產同屋邨客，而又一城就走較高檔嘅路線，除咗店舖組合網羅咗好多名牌外，商場內亦營造到優雅同空間感。」
百貨商業僱員總會外務總幹事鄭乃恩說：「商場嘅管理同宣傳策略好重要，好似較早前黃大仙騰龍墟咁，如果唔係宣傳好都無咁旺。」