【本報訊】兩隻收租股希慎興業（014）及鷹君集團（041）昨日同時公布02年全年業績，但榮辱互見。希慎全年純利減少9.4%，至5.43億元；鷹君純利則升16.19%，至5.89億元。兩公司對今年本港租務市場持審慎態度。
希慎截至02年12月底止營業額12.33億元，減少9%，期內寫字樓及商舖出租率分別為95%及96%，而經過重估後，集團投資物業組合估值減少17.98億元，至248.41億元，每股資產淨值下降10.5%至18.45元。
希慎營業總監兼董事利子厚在業績會上承認，旗下物業組合租金有下調壓力，但相信能以提升物業價值的方法紓緩。集團主席兼常務董事利定昌更認為，本港租務市場經已到了谷底，現時只是受到外圍因素的束縛，才未能出現較明顯的反彈。另外，他很歡迎推出房地產投資信託基金，因為能給予投資者更多選擇。
至於鷹君，截至02年12月底止營業額約25.69億元，微跌4.02%。鷹君的總借貸淨額約為119.55億元，較01年增加了8.79億元，淨負債比率高達82%。
有關旺角項目的進展，集團預計該個包括寫字樓、購物中心及酒店的項目，將可在03年中完成主體建築的平頂工程，並在04年完成所有工程，相信在04年首季可取得入伙紙，酒店及購物中心則預期能分別於04年的第3及4季開業。
鷹君副主席羅嘉瑞指出，因為經濟及政治等不明朗因素，預期03年本港出租物業的表現將會受到影響，海外酒店及美國寫字樓業務則有見底的迹象，但最終仍要視乎伊拉克局勢的發展，至於本港酒店業務則持樂觀態度，主要是因為內地訪港旅客可望有可觀增長。