南豐集團及恒基地產可謂見證將軍澳樓市起落的主要發展商，區內首個發售的私人屋苑慧安園是南豐出品，93年3月以即供呎價2600餘元推售，同年5月發售的富麗花園，由恒基地產發展，首批賣價每方呎3300元，為將軍澳往後十年大上大落的樓市掀起序幕。
此後3年將軍澳新盤市場進入沉寂期，直至97年樓市高峯期，才出現兩組焦點物業以超高價發售，恒基的新都城一期呎價5000元，呎價最高逾7000元，而新地的東港城則更高達8500元，是全盛期。
一場金融風暴，樓市逆轉，98年推售的恒基新寶城及南豐南豐廣場，呎價已迅速回落至3000元水平，南豐更以買樓送樓大抽獎促銷。此後，新盤推售呎價均徘徊3000元水平。