【本報訊】將軍澳是新盤重災區,加上近期上車盤表現淡靜,大型新盤遂以低價促銷,南豐集團將軍澳廣場昨日公布首批18個單位,平均即供呎價1998元,較市價低逾兩成,創出將軍澳區私人樓盤呎價低過2000元的紀錄,最便宜的單位定價僅99萬元。至於同區的直接競爭對手房協怡心園,則未有進一步行動回應。
南豐發展地產部經理麥一擎表示,是次將軍澳廣場開價已屬低水位,怡心園應不會以「過份」的低價推出。由於將軍澳廣場貨源較多,首批單位以低價推出希望吸引市場注意。首批最便宜的3樓A室售價99.084萬元,呎價僅1688元。他說,此單位定價是整項物業的底線。
根據價單顯示,首批單位分布於第2及3座,主要為中低層,呎價最高2374元,為2座8樓C室,面積746方呎;定價最高則為2座3樓F室,989方呎,207萬元。首批單位將於本周五開始收票,本月23日發售。
麥一擎承認,目前市況淡靜,希望藉低價推盤帶動成交量,目標於半年內售出半數共1440伙。他指出,物業整體的呎價可達2500元的水平,仍較市價折讓10%至15%。不過,麥一擎坦言,是次以低價推出,未必能於淡市中突圍而出,他說:「我個價都未必可以令成交上升,再減嗰陣市況就好唔掂啦。」
他又說,內購最快明天進行,首批第2及3座,售價與首批單位相若,呎價維持於2000元的水平。地產代理指出,昨日單日再收180多票,目前內購已累收逾500票。將軍澳廣場合共有2880伙,麥一擎指出,全數單位售罄可套現約60億元。
至於怡心園的開售部署,會否受將軍澳廣場低價推售的影響,房協物業發展測量師柯靄邦表示,會參考該盤的反應,並稱目前各方面的售樓工作已準備就緒,隨時可以賣樓。