過去一年，有10宗逾5000萬元的大額豪宅成交，宗數雖多，買家身份卻不外乎老牌家族、基金公司或地產商，且多購入作長線投資。事實上，以現時的經濟環境，買得起兼作自住的富豪實在有限。
玩具城實業主席鄭躬洪卻是例外，去年8月，斥資5400餘萬元，購入山頂種植道73號獨立屋為家。他在樓市高峯期，亦有沾手炒樓賺快錢，一度持有超過10項貴重商住物業。97年樓市逆轉，幾乎輸掉身家。他用當頭棒喝來形容，但沒有透露到底輸了幾多，只說：「總之要白做幾年。」其後幾年，除了自用的尖沙嘴嘉文花園及九肚山松柏花園，再無踏足物業買賣。如今捲土重來，更連番入市，豪氣依舊，但作風已見穩健。
傳統廠家多聚居沙田、大埔、青山公路一帶洋房，鄭躬洪卻進駐山頂豪宅。他的作風也不像廠家，每天只工作5、6小時，嗜好是跳舞及汽車，生活優皮。首選山頂物業，覺得俯瞰景觀夠動感。因為有3架愛車，所以要選車位夠多的獨立屋。但仍嫌全新落成的大屋，用料未臻完美，斥資300萬元重新裝修，連交易費用及裝修，埋單超過6000萬元。
歷經97年樓市崩潰一役，鄭躬洪仍對地產充滿信心，不過投資心態與當年迥異。當時一心賺快錢，沒有考慮物業質素，現在投資眼光要長遠，所以只會選擇優質地段的豪宅。
本報記者：蔡家儀