昨日地產股明顯跑輸大市，其中新鴻基地產（016）收市下跌超過2.8%，相信是與市場擔心即將公布的業績有關。新地將於本周三公布中期業績，預料表現不會太差，估計截至12月底止的中期純利可上升13%至35.9億元，主要是受惠於利息成本下降及地產發展收益上升所致。
新地於期內已把03年度的物業發展收益中超過80%鎖定，因此估計中期物業銷售收益將會大幅上升1.8倍至24億元水平。當中主要來自將軍澳中心第一期、元朗采葉庭、寶珊道一號、馬灣珀麗灣及屯門愛琴灣等項目。另外，集團亦因出售沙田第一城商場及置富廣場等非核心投資物業而產生3億多元特殊盈利。透過出售國際金融中心二期15層樓面予金管局，亦令新地今年進一步鎖定9.5億收益。
受到租務市場不振所影響，新地期內淨租金收入料會下跌4至5%。不過，集團發展項目的邊際利潤應可達到19%，抵銷租金收入下跌的影響。另外，佔新地收租物業組合達55%比例的零售樓面租金上調，亦抵銷寫字樓租金下調的負面影響。雖然短期大市走勢仍較弱，但新地現價與每股58元的資產淨值折讓超過30%，預期PE12倍，業績如能符合預期，則公布後有機會反彈。
滙控（005）於19日除息，很多投資者都會趁除息後低位入市博反彈，買認購輪博短線的投資者亦不少。滙控今年受HI交易影響，不宜買入太價外的認購輪，其中行使價較貼近市價而成交量較活躍的認購證為9725。此證行使價83元，引伸波幅23%，槓桿比率20倍，溢價4.8%，此證為昨日滙豐認購證中成交最大的一隻，相信已有投資者開始入市，不過，一般投資者則宜待滙控進一步回落才行動。
鄧聲興
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