證監會指出，房地產投資信託基金（REITs）的出現，會對收租股構成競爭威脅。不過，證券界人士指出，REITs與收租股屬於兩種產品，各自吸納不同的投資者，故不存在正面競爭。
證監會於《房地產投資信託基金守則草擬本諮詢文件》內提及，「房地產投資信託基金的存在，可能會對採取類似的地產投資策略的上市地產公司，在爭奪投資者的資金及物業方面，構成潛在的競爭威脅」。
摩根士丹利地產分析員謝昭平表示，REITs與收租股是兩項不同的產品，後者風險較高但可博取較高回報，而REITs則有固定回報但不會太多。他指出，收租股除了投資物業，同時投資於非地產業務，相反REITs投資業務專注。另外，個別由家族持有控制性股權的收租股，可能會存在利益衝突，而REITs則由獨立基金經理管理。由於兩項產品性質不同，只會各自吸引投資目標不同的投資者。
REITs尚未推出，但證券界人士普遍不看好收租股前景，里昂證券較早前便發表唱淡收租股的報告，指本港物業租金或再跌45%才見底。另外，滙豐證券地產部主管張一鳴表示，寫字樓租金難有升幅。謝昭平則指出，雖然不看好收租股前景，但近期有關股份股價已轉趨平穩，顯示不利消息差不多已全部反映。