【本報訊】港府預期，未來五個年度政府的賣地收入達七百五十七億元，其中因停止賣地影響，○三/○四年度只得約二十五億元，○四/○五年度起由一百三十三億，逐年遞增至○七/○八年度的二百零六億元。有測量師指○四/○五年度的預測高估達三成。
測量師黎展鵬表示，其實去年「孫九招」前，發展商已吸納大量土地，如地鐵將軍澳多個車站上蓋項目。同時，部份發展商的策略亦開始轉變，就是在港傾向購入現樓物業作收租用途，但在內地則大舉購地建樓。
另外，長實九九年十月以樓面呎價六百九十二元投得的天水圍慧景軒地皮，現時賣樓售價甚至比同區樓價為低，預料發展商即使不蝕本亦只得微利，因此，政府明年恢復賣地，難言發展商會積極入市。黎展鵬直言，政府對○四/○五年度的賣地收入預測高估達三成。
九龍倉助理董事黃光耀表示，今年樓市仍處於消化期，相信明年恢復賣地之後，發展商會積極吸納土地，特別是兩鐵的優質地皮。他認為政府的賣地收入應可符合預測。
法國巴黎百富勤研究部董事顏偉洪指出，由於政府去年底宣布停止賣地及勾地至今年底，預期恢復賣地後，將吸引「餓地」已久的發展商出籠。他指出，勾地表內有不少靚地，除非發展商對未來前景極度悲觀，否則○三/○四年度的二十五億元賣地收益預測應不難達致。
滙豐證券地產部主管張一鳴表示，○七/○八年度的賣地收入為二百零六億元，以此計算，即將有二萬八千個新增單位提供，而過去單是私人市場的吸納量已達此數，未來沒有公營房屋供應，數字勢必上升，對樓價有刺激作用。