經濟持續不景氣，市場消費呈現兩極化，形成高檔及低檔商品和食肆大收旺場，反而中價貨品市道疲弱。物業市場亦有同樣情況，豪宅及50萬以下物業，近日銷情上漲，後者在今年1月份的成交量宗數創下97後新高，買樓者中除了低收入人士，還有不少是投資者。 記者：丹琍
今年1月，50萬元以下的細價樓，成交量宗數達445宗，不但創下97年後的新紀錄，增幅更較去年同期多逾5成。由於所涉的款項銀碼細，加上租金回報多達8厘以上，故吸引到不少投資者垂涎。
細價樓盤源多集中於舊區，如西環、西營盤、油尖旺、大角嘴、深水埗、紅磡，以及偏遠一點的元朗及屯門，大部份交通便捷，但樓齡普遍較高，單位實用面積介乎200至300呎，當中不少為單幢式或唐樓，亦有部份是二手居屋。由於涉及的銀碼不多，故不乏一筆過付款購買的人士。
除了投資者以外，不少賺錢能力較弱的年輕夫婦及新移民亦是細價樓的捧場客。手上資金不足的，可以向銀行申請按揭貸款，但基於樓齡及物業質素關係，還款年期一般不逾10年，且按揭成數最高為估值7成，息率則為P-2或以下。
利嘉閣董事總經理何紹章指出：「由於該類物業多為單幢式，交投較少，欠缺參考價格，較保守的銀行多會降低估值額，以減少風險。」
準買家事前最重要的是查清楚物業是否凶宅、多久維修一次、附近有否大型斜坡、相關的維修費用若干等，因為同區的細價物業交投不多，類似的市場資訊亦較少，故此轉手期較長，加上買家層面較窄，所以轉售的難度亦較高。
此外，買家必須小心察看圖則，因為這類樓宇年代久，多欠缺管理，許多時會出現僭建及內櫳改動的情形；部份由大單位間細分契出售的，更要查清業權。
另一風險是租客質素參差。何紹章指出：「買細價樓投資，一定要揀交吉單位，否則寧可不買。」因為一旦連租約成交，若遇上職業租客，或者現租客在單位從事非法活動，都會直接影響到回報，嚴重的甚至會被封樓，損失租金之餘，更惹上麻煩。
現時，細價樓的買家，多為區內投資者及資金不多的新移民，租客則為收入較低的人士。何紹章表示：「租金的銀碼少，加上大部份單位位處市中心，交通方便，租務承接力不俗，只要租金適中，可說是不愁沒有租客。」
