很多回流到香港的加拿大公民，雖然宣誓成為非加拿大公民「非居民」，卻依然擁有加拿大物業。通常這些人離開了加拿大後，一般會將他們的房屋出租，但到了每年4月30日，這些業主都會為如何填報加拿大稅務而煩惱。
一般來說，非居民透過出租加拿大物業所賺取的租金，都需要繳交加拿大稅，並要支付總租金25%的預繳稅。這筆稅項必須由租客或物業管理人負責繳交給加拿大稅局。
在加拿大稅制中，若該非居民選擇將他的租金收入按照加拿大居民的方式「Section216計算方式」納稅，他便可以減少或免除上述25%的預繳稅，所賺到的淨租金（即總租金扣除了有關的開支）可以按照加拿大累進稅率計算，稅款一般都會較25%的預繳稅為少。
舉一個例子，李先生是一名加拿大公民。他在2001年1月1日離開加拿大回港成為香港居民，並宣誓成為非居民。但他並沒有出售他在烈治文的住所，反而將住所以月租500元﹙加元，下同﹚租出。在2002年度，他的總租金收入便是6,000元；同一年度他為烈治文住所所支付的按揭利息、物業稅、房屋保險及維修保養等支出，合共為4,800元，故淨租金收入只是1,200元。
若李先生沒有在稅制上作任何選擇，他便要繳給加拿大政府1,500元（25%×6,000）。若李先生選擇上述Section216計算方式，他便只要繳交300元（25%×1,200）。由此可見，選擇216條加拿大稅制對李先生是有利的。
若選擇上述216條，便要在第一個交租期之前及在每年1月1日前填報NR6表格，估計淨租金收入，即是他的總收入減除預計的開支，再以淨租金收入的25%繳交預繳稅，並於下一年度的6月30日（以李先生的個案為例，就是2003年6月30日）在個人入息稅表中申報上一年度的實際租金收入和支出，之後淨租金便可按累進稅率繳稅。若應繳的稅項比預繳稅為多，便需要補繳欠稅（以李先生的例子，須於2003年4月30日前繳稅）。但大部份情形之下，應繳稅比預繳稅為少，便可以向政府申請退回多交的稅款。
若非居民沒有在規定的時間內申報NR6表格，而又想選擇216條的優惠，則可以在物業租出的兩年內填交一份加拿大稅表。
例如非居民在2001年5月租出其房屋，又沒有在2001年5月前申報NR6表格，他的住客或代理人便會代他支付25%的租金收入作為預繳稅。如該名非居民認為按照216條例計算較為優惠，他可以在2003年12月31日前於他的2001年度加拿大稅表內，按照淨租金收入計算2001年度的稅項。如計算出來的稅款多過他於2001年度已繳交的預繳稅，他便可以向稅局申請退稅。
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譚振雄 翁厚垣
德勤．關黃陳方會計師行
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