【本報訊】本港住宅積壓情況未獲改善，過去4年一手現樓（包括貨尾及未推出）有1.7萬個單位未售出，若再計入今年落成而仍未售出或推出的單位則急升至近3.6萬個。業界相信大量一手現樓待沽，對樓價構成壓力，發展商只有減價一途。
中原地產研究部高級經理黃良昇表示，由於未來3年每年的一手落成量都達到3萬個，除非每年售出的單位能高於此數，否則存貨無法減少。
據資料顯示，截至去年底，屬於99年落成的一手貨尾僅得643個，但數量按年遞增，去年的貨尾有7125個，再加上發展商未有推出的4741個單位，總數達11866個，是99年來最高，較01年大增2.3倍，反映去年落成的樓盤大都未沽清。而過去3年，每年吸納量平均只有2.24萬個。
黃良昇指出，預計今年落成，但去年已推出的貨尾量有8674個，另有9733個仍未開售，合共達18407個。然而，明年落成將於今年預售的單位也有3萬個。除非經濟突然轉好，否則有關供應將難被消化。
近期豪宅市場熱鬧，但黃良昇認為不能帶動中小型住宅交投，因兩者屬不同的市場。政府表示今年要加稅，亦對中小型住宅市場構成壓力。另業界認為，除非發展商減價賣樓，否則存貨難清。