近期多個豪宅新盤相繼推出，令市況突然活躍起來，但在經濟低迷，國際局勢緊張之際，價逾千萬的住宅竟能像中小型樓般熱賣，實難以理解。據地產代理認為，這全拜薄扶林貝沙灣所賜，發展商進取的宣傳攻勢，吹旺了市場氣氛，加上南區、九龍塘及何文田等傳統豪宅區久未有新貨供應，吸引了一批「餓樓」已久的換樓客出籠。 記者：劉碧思
前一個周末，電盈（008）旗下的貝沙灣正式開售，在售樓處現場百多個地產代理，不斷向打扮光鮮整齊的睇樓人士游說：「咁大咁靚嘅clubhouse，呢區好難搵，呢度設施完善，交通又方便，南區好耐無樓盤推出……」像這樣墟冚地賣豪宅，已是兩年多前的事，新鴻基地產（016）在00年底開售跑馬地禮頓山，迅速賣個滿當紅。
禮頓山與貝沙灣相似之處，是兩者提供的單位數量都較一般豪宅多，禮頓山有約544個單位，貝沙灣更多達2800個。儘管部份市場人士仍認為，以單位供應量及呎價4000餘元來說，貝沙灣本來難以高攀「豪宅」之名，但經過發展商「超豪」包裝，加上位處傳統豪宅區，這些「平價豪宅」卻令很多手頭寬鬆的買家心動。
張女士現居於跑馬地，丈夫從事電腦工程，在港島區上班，所以剛購入貝沙灣一個1600平方呎單位。她說：「一直都是租樓住，喺呢個時間買樓都無乜特別原因，其實想買樓好耐，睇嘅都係港島區、過千呎嘅單位。我鍾意佢（貝沙灣）嘅海景，而且4100蚊又唔係貴，做七成按揭，計落每月供樓重抵過租，咪當儲蓄囉。」
利嘉閣中西半山區高級區域經理楊建文說，雖然近期豪宅樓市暢旺，但成交宗數及成交金額都難與97年高峯期相比。
吸引這批買家除豪宅價格大跌外，更重要是供求。經濟疲弱，發展商對樓市何時復甦都有保留，但除了貝沙灣，緊隨推出市場的貴價樓盤還包括何文田山道1號及畢架山道1號等，均不愁沒買家，箇中原因就是與供求關係。像張女士一直住跑馬地，搵樓亦以該區為中心點。
美聯物業區域經理楊永健稱：「我哋嘅（豪宅）買家當中，就有八成係換樓客，只有兩成投資客。」
換樓客多會選擇同區物業，傳統豪宅區樓盤供應量少，以南區為例，過去1年推售的樓盤，只有泛海國際（129）旗下的豪峰2期16個單位，及陳森記建築發展的碧荔道浪頤居，但只肯售出3個單位，其餘留作收租。至於區內較大規模的一手盤，楊建文說，要推算到2000年中入伙的南灣御苑，兩座共39個單位。
除南區供應少，幾個傳統豪宅區的新盤供應亦罕見，如新地近日力谷的何文田山1號，同區最新樓盤已經是95年推出的賀龍居。另外，九龍塘最新催谷的畢架山1號，同區較新的是嘉華國際（173）於去年中推出的嘉皇臺，共104個單位。
楊永健更說：「雖然有好多貴價盤推出，但真正的貴重豪宅，好似南豐嘅山頂項目，發展商就留番放租。」此外，恒隆地產（101）旗司徒拔道的御峰亦未肯放售，只作出租。一名美資證券行分析員便指出，近期推出的豪宅各自分布在不同區域，並沒有正面爭客，最重要是，雖然多個豪宅盤推出，但涉及的單位其實不多，「你唔可以用『一窩蜂』來形容。」楊永健稱：「貨源少，加上區內的住宅樓齡高，當有新盤推出，自會吸納區內的換樓客出動。」