市場釐定私人住宅是否達豪宅級數，主要以項目的實用面積及位置作參考。
根據差餉物業估價署發表的《香港物業報告》指出，本港私人住宅樓宇按面積劃分，共有5個類別：A類單位實用面積少於430.56平方呎（40平方米）；B類單位實用面積為430.56至752.4平方呎（40至69.9平方米）；C類單位實用面積為753.5至1075.3平方呎（70至99.9平方米）；D類單位實用面積為1076.4至1721.2平方呎（100至159.9平方米）；E類單位實用面積為1722.2平方呎（160平方米）或以上，一般而言，豪宅的面積須達D及E類別。
並非每區的大單位都可被視作豪宅，傳統豪宅區大部份位於港島，其中包括南區、中半山、山頂；九龍則有九龍塘及何文田；新界一向不視作為豪宅區，近年九肚山是唯一可視為新界的豪宅區。另外，豪宅亦是個人身份象徵，故亦要凸顯其矜貴，同一樓盤的單位供應太多、呎價與一般大型住宅單位相距不遠，一般都不能稱作豪宅。