【本報訊】豪宅市況雖看俏,並有投資移民政策的利好消息支持,但上車盤仍不改低價開盤的策略。由長江實業(001)及新鴻基地產(016)合作發展的天水圍慧景軒,以平均即供每方呎1313元,推售首批8個1樓單位,較同區二手物業平逾10%。昨午旋即展開首輪內購,平均呎價1600餘元,估計整晚沽出100個單位,平均呎價1700元。公開發售日期待定。
長江實業執行董事趙國雄說,首批單位雖以較吸引的價錢推出,但他強調,加推將會加價,預計每呎可達1700至1800元水平。全數1091伙,預計可以套現17億至20億元。同區嘉湖山莊呎價徊1400至1500元。
首批8伙位於3座1樓,即供由94.9萬至150.2萬元,為今年首個大型屋苑提供低於100萬元的選擇,其中呎價最平為G室,1025方呎,每呎1219元。長江實業高級營業經理劉啟文指出,嘉湖租客及業主,可分別額外享有2%及3%折扣。
發展商昨午立即展開首輪員工內購,消息人士指出,內購集中於2及3座,推出120伙,包括部份40樓以上的單位,平均呎價1671元,即供九七折,即每呎1621,較公開發售定價高逾兩成。昨晚約1000人到場。另外,本周六起開始接受公眾內購登記,內購日期視乎登記情況而定。
美聯物業主席黃建業認為,住宅供應仍然龐大,因此仍要採取低價促銷策略,有機會刺激上車盤交投。另外,利嘉閣地產執行董事廖偉強指出,新盤貨源充足,要散貨則要以低價促銷,料對細價樓及新界樓造價有壓力。