如要慳到樓宇按揭的供款利息，除了償還本金、縮短及加密供樓年期之外，近日渣打銀行推出的一站式按揭戶口，亦是可以考慮的。
所謂「一站式按揭戶口」的意思，是指同一戶口可集存錢戶口、按揭戶口及透支戶口於一身。透過這個戶口，客戶可以進行財富管理、儲蓄、支票往來、出糧及按揭理財計劃等活動，並可透過儲蓄戶口省下來的利息，填補利率差距，甚至可以減少利息開支。
要削減全期利息，在息隨本減的原則下，最快的方法是盡快償還本金。但因為市民的未來收入可能有變，所以一般做法都是每月供款額不得超過家庭入息的五成。但有些家庭比較節儉，又或會有突而其來的現金流入，那麼想降低利息支出，便要向銀行提出償還部份或全部貸款的要求。
在一般按揭合約之中，特別是新造的樓宇按揭，這種提早還款活動會受到限制。例如要有某個金額才能歸還，又或者要罰息或繳付手續費等，麻煩多多。而一站式按揭戶口的好處，就是每月家庭的入息可以全數放入按揭戶口之內，那麼月初剩餘的按揭貸款本金便會較少。
如果客戶用錢的速度較慢，而利息隨着本金減少而減少的話，這種一站式按揭戶口便能替客戶慳到利息。情況就如銀行容許不定期、不限次數的償還本金，而這樣的安排，對一些懂得審慎理財的客戶絕對有利。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授