如果其他因素不變，縮短按揭還款的年期，全期所繳付的利息便會較少。問題是，要縮短樓宇按揭的年期，每月供款額便會較多，可能會觸及銀行貸款的極限。
通常樓宇按揭的每月供款額應該不超過貸款人家庭收入的一半，而理想的狀態甚至是不應超過家庭收入的四成。如果要縮短樓宇按揭的年期，而每月供款額又超逾家庭收入的一半，要求更改便會遭遇困難。而且更改現有樓宇按揭的供款計劃，要得到按揭銀行的同意，而通常銀行也會收取更改按揭條款的費用。
因為利息偏低的關係，銀行在樓宇按揭方面的利潤已大不如前，因此，貸款者要更改按揭方法，銀行除了要另外收取費用之外，可能還要業主遵守其他條款，例如三年之內不得再更改供款方式，又或者是不許提早還款，否則便會罰息等。此外，如要縮短年期，每月的供款額便會較多，一旦將來公司減薪，對於供款人的財政壓力便更大。
除了縮減年期能節省全期利息支出之外，不定期地償還本金，亦是另外一個辦法。因為樓宇按揭的利息計算是息隨本減，如果利率、年期其他因素不變，只要本金下跌，利息支出自然會下跌。所以，假若供款人有突如其來的金錢，例如花紅、雙糧等，用來償還本金，便能達到減少利息支出的效果。
由於這種提早償還本金的方式是不定期的，不會加重每月供款的負擔，財政上比較穩健。但要注意的是，銀行會不會罰息或收取手續費，有些銀行更會要求償還本金要有一定數額才行。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授