近年的物業市場主要由新樓盤主導售樓。此無他，發展商的優惠源源不絕，買家只需1成首期便可做業主，供款年期又可長達30年；相比之下，購買物業樓齡「有番咁上下」的業主，便要更識計數─—3成首期少不了，有些超高齡的，首期可能要求更高。此外，還款年期或許亦有限制，舊樓準業主不可不察。 記者：丹琍
喜歡新樓的人多，但亦有人鍾情二十多年以上的高齡物業，喜歡它們實用率高及樓底高的優點，但基於按揭成數及年期都會有限制，所以不是人人皆可購買這類物業。不過，近年銀行已紛紛放寬對高齡物業的按揭限制，當中更以優質的大型屋苑最為得益。
一般來說，樓宇按揭的供款年期與樓齡相加，合共最高不可超逾40年──即30年樓齡的物業，最長只能承造10年按揭。但其實不少銀行已悄悄地將這個總年期的上限延長至50至55年（據悉有財務公司更向53年樓齡的物業批出18年期的按揭貸款），貸款金額大多介乎5至7成，息率為P+2至P-2，視乎物業質素及準業主的還款能力而定。
經絡集團執行副總裁盧燕玲（圖）表示：「超長期的按揭，主要惠及一些優質的大型屋苑，如太古城、美孚新邨、置富花園、南豐新邨、德褔花園等；至於單幢式高齡物業則要視乎買家的實力，很難一概而論。」上述屋苑由於交投較旺，銀行大多可以批出七成貸款，不足30年樓齡的屋苑，甚至可以做到7成以上按揭。
以美孚新邨一期為例，樓齡達35年，以樓齡加供款期不能超過40年計，買家最長只可造5年的按揭。以售價200萬、7成按揭，息率P-2%計算，每月供款額高達25156元；惟放寬按揭限制後，買家可以有長達15至20年的供款期，利息支出雖然增加，但供款則減少。
至於成交不多的單幢式物業，一般只可造5至6成按揭，想獲得較高貸款，就得靠買家本身的實力。
盧燕玲指出：「單幢樓的風險較大，銀行會因應買家的收入、供款能力、年齡及負債情況，作為批核及決定息率的準則。」
除了小部份大型屋苑或可用低於3成首期購入之外，其餘皆需3成或更高的首期，不足者便要申請私人貸款，或是息率較低的裝修貸款來補足。盧燕玲表示：「有意借私貸補足首期的買家，宜小心計算本身的供款能力。因為私貸還款年期較短，而且息率較高，初初幾年會令供款人的財務負擔加重。」