恒隆系昨公布截至去年底的中期業績，恒隆地產（101）因缺乏賣樓收益及本港投資物業租金收益下跌，令上半年盈利倒退13.8%，為市場預期的中位數。恒隆地產執行董事吳士元稱，本港寫字樓租金下跌，其中中環租金收益跌幅更達20%，加上金鐘廊租約有變，令整體租金收入減少。
恒隆地產上半年度收益主要來自租金收入，雖該項目期內營業額上升，惟淨收入較上年度同期微跌1.3%，至約7.08億元。吳士元接受本報查詢時解釋，這是由於金鐘廊的租約變更，令該物業的出租成本上升，租金收入因此跌數千萬元。另一方面，中環寫字樓租金也下跌近兩成，且供過於求，但由於恒隆旗下在中環的寫字樓，在未來12個月需更新租約的比例不多，故相信租金將趨平穩。
吳士元又稱，雖然本港租金下跌，但恒隆在上海兩個投資項目恒隆廣場及港匯廣場，租金收益均上升20%，但只佔該公司整體租金收益一成，其餘九成來自香港。不過，隨着上海項目擴展，預計3年後所佔的比例會升至18%。據恒隆地產業績報告指出，按地區劃分，香港業務收益下跌12.2%，至6.62億元，相反內地的收益則大幅上升67.9%，達7910萬元。另外，恒隆近年趁低息環境增加舉債，截至去年12月底，銀行借貸淨額約57.26億元，財務開支由02年度同期的1.17億元，增至1.38億元。
證券界指出，恒隆業績並無驚喜，現時市場仍靜待恒隆何時推售樓盤，故暫未調整該公司03及04年度盈利預測。摩根士丹利的報告指出，雖然市場期待恒隆推盤增加盈利，但管理層要真正推動盈利，須擴展現有投資組合。ING霸菱則維持恒隆地產03及04年度每股盈利分別為0.39元及0.75元的預測。財經資訊商ThomsonFirstCall綜合19間證券行，得出恒隆地產03年盈利預測平均值為16.55億元。