【本報訊】九龍焦點豪宅何文田山一號，新鴻基地產（016）乘着近期不俗的氣勢，昨天邀請代理帶客參觀，更即場推出30個單位供認購。市場人士估計，即晚賣出逾10個。今日開放予公眾參觀，並以現價公開發售32伙。另一邊廂，筆架山畢架山一號，長江實業（001）昨晚同樣招待市場人士參觀，暫時未聞成交。
對於近日多個新盤豪宅湧現，造價受壓，個別貨尾盤減價搶客，新鴻基地產代理執行董事雷霆說：「市民信心番緊嚟，睇唔到有減價戰」。他指出，現時逾1350方呎豪宅供應，只是近年高位的3至4%，港島區尤少，相信樓市今年會以豪宅做「龍頭」。至於政府計劃推行投資移民政策，他相信，可以吸納專才之餘，也可推動豪宅成交。
他指出，豪宅現時回報率5至6厘，若市民接受下降到4至5厘，估計今年造價有條件上升15至20%。
建有112伙的何文田山一號，雷霆透露，迄今賣出50伙，套現6億元，預計合共可以套現13億元。售出單位中，4房呎價7000至8000元，3房6000至7000元。但是，消息人士指出，個別低層，呎價僅4500元。
買家當中，同區客及中港商人各佔四成，其餘為投資客。頂層4個複式，已售3伙。雷霆指出，尚餘1個C室，由於加價至每方呎11000元，只有數人洽購。
配合昨晚招待代理帶客參觀，新地推出30伙供認購。市場人士指出，昨天有逾500名代理熟客參觀。截至晚上10時，有逾10宗成交，呎價4600至8000元。
該公司這次提供二按首兩年免息供，按定價加2.5%。另設60天特長成交期付法。
同於昨晚招待代理參觀的畢架山一號，未見有成交。據悉，長實有意趁近期分層豪宅轉旺，先出售逾千呎分層，本周不打算推出地下連花園戶。
