【本報訊】過去一周以洽購形式發售的豪宅薄扶林貝沙灣,發展商電訊盈科昨日宣布,周六以即供呎價四千零二十八元,推出八個分層單位公開發售。此作價較該樓盤早前已成交的同類單位低近兩成。
電訊盈科基建主席李智康直言,今次是以特惠價推出少量三房單位發售,並認為此舉不會掀起減價戰,因貝沙灣目前銷情實較預期佳。他強調為保持樓盤去貨速度,暫無意提價,只有相連單位,因貨量較少會加價百分之三。
美聯執行董事張錦成指,貝沙灣以低於目標價公開發售單位,希望製造宣傳效果,但亦反映去貨心切,但因多個豪宅盤都銷情理想,應不會出現減價戰。中原董事劉瑛琳則認為,發展商是要錢不要貨,短期對市場略有影響。
李智康指出,該盤累積售出逾八十伙,每方呎售價平均逾五千五百元,項目內的二十三個相連單位,已售出其中七個,呎價為六千五百元;複式單位則錄得兩宗成交,每方呎售價約八千元。至於有意洽購貝沙灣第五座的基金,他說將於下周來港磋商。另外市場透露,貝沙灣昨售出一個八座四十三樓A及B室相連單位,面積三千六百二十四方呎,呎價六千五百元。
電盈營業及市務總監顏金施表示,本周六推出的八個三房單位,分布在二及六座低層,即供每方呎四千零二十八元,售價最平的二座五樓A室,作價五百四十二萬七千元,每方呎折約四千零九十元;售價最高為二座六樓A及B室,售價均為六百七十二萬九千元,每方呎售價為四千零八元。她說,近期亦售出部份車位,每個售價介乎三十八至四十五萬元,複式及相連單位買家購買超過一個車位,至於套現數字未有透露。
發展商預期貝沙灣要在明年始入伙,屬較長樓花期物業,故發展商亦新增兩付款法,其中一項是夥滙豐銀行提供優惠付款辦法。該計劃針對換樓及投資者,買家持有單位扣除欠款後的金額可作為新樓首期,或將單位加按所得作首期。兩種方法都要向滙豐承造按揭,還款期最長二十個月,其間只需繳付兩單位的貸款利息。
另一項新增的為金裝換樓投資計劃,發展商提供二按,最高相當於樓價的百分之二十五,首二十四個月免息免供,利率為最優惠利率(P,現為五厘)加一點七五厘,七成一按首三十六個月免息免供,息率為P減二點五厘,但採用此方案,樓價則加百分之六。