【本報訊】隨着中環國際金融中心2期及遮打大廈相繼落成，令區內寫字樓供應急增，該區寫字樓租金因而受壓，正興建中的國際金融中心2期的呎租更傳低至15至17元。不過，摩根士丹利最新報告引述國金管理層稱，發展商之一新鴻基地產（016）現以約20元呎租推出國金2期，並提供6至9個月免租期。
即將落成的國際金融中心2期是中環商廈市場租值的一個重要指標，新地一直強調該項目的呎租可達40元，但近日市場則盛傳低於20元。大摩與國金管理層會面後發表報告指出，國金2期正以每平方呎約20元招租，並提供6至9個月免租期，發展商的策略是，希望於項目落成後15至18個月內全部租罄。
大摩指出，約20元的呎租與現時中區寫字樓租金水平相若，但預期租金仍有下調壓力。不過，該行認為，國金項目仍可為發展商帶來5%的回報，而由於國金2期的建築期延長，故大摩將新地及恒基地產（012）04年度的盈利預測調低2%，另一方面則調高兩發展商05年的盈利1%。
報告又指出，除了較早時野村一口氣租下約6.5萬平方呎樓面，現時尚有若干公司對國金「興趣極濃」。國金管理層更透露，該批有潛質的租客將租下約30萬平方呎的樓面，佔餘下未租出樓面約30%。
報告指出，國金現時租客中，約有70%來自金融行業，其中過半數來自銀行、證券行及基金，故相信對國金2期有興趣的租客，大部份仍會來自中區及金鐘，暫不見有新增的需求。