【本報訊】隨着中環國際金融中心2期及遮打大廈相繼落成,令區內寫字樓供應急增,該區寫字樓租金因而受壓,正興建中的國際金融中心2期的呎租更傳低至15至17元。不過,摩根士丹利最新報告引述國金管理層稱,發展商之一新鴻基地產(016)現以約20元呎租推出國金2期,並提供6至9個月免租期。
即將落成的國際金融中心2期是中環商廈市場租值的一個重要指標,新地一直強調該項目的呎租可達40元,但近日市場則盛傳低於20元。大摩與國金管理層會面後發表報告指出,國金2期正以每平方呎約20元招租,並提供6至9個月免租期,發展商的策略是,希望於項目落成後15至18個月內全部租罄。
大摩指出,約20元的呎租與現時中區寫字樓租金水平相若,但預期租金仍有下調壓力。不過,該行認為,國金項目仍可為發展商帶來5%的回報,而由於國金2期的建築期延長,故大摩將新地及恒基地產(012)04年度的盈利預測調低2%,另一方面則調高兩發展商05年的盈利1%。
報告又指出,除了較早時野村一口氣租下約6.5萬平方呎樓面,現時尚有若干公司對國金「興趣極濃」。國金管理層更透露,該批有潛質的租客將租下約30萬平方呎的樓面,佔餘下未租出樓面約30%。
報告指出,國金現時租客中,約有70%來自金融行業,其中過半數來自銀行、證券行及基金,故相信對國金2期有興趣的租客,大部份仍會來自中區及金鐘,暫不見有新增的需求。