樓市精點

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美聯未落實購鴻運
▲對於美聯物業表示,有意收購鴻運地產一事,美聯物業昨日接獲香港聯合交易所查詢,並發出聲明回應,美聯物業董事會曾表示,有意向鴻運臨時清盤人收購鴻運之業務,惟現階段尚未展開任何磋商,故董事會亦未估計收購之規模,有關收購建議可能會或可能不會進行。

二手成交少38%
▲利嘉閣資料研究部統計本港35個屋苑成交,上半月錄得123宗成交,較上月同期跌38%,平均樓價則微跌2.8%。
▲城市規劃委員會昨日再審議,有關放寬顏氏家族堅尼地道64號地皮,重建高度的10份有效反對意見,最終認為當初容許重建的高度,對從寶雲道下望景觀並不造成負面影響,及業主早前提交的交通評估可接受。故不接納所反對有意見。
▲屋之島市場研究部統計資料顯示,上月港島區豪宅租賃成交較前月上升12%,達102宗,其中成交較活躍的西半山,錄得53宗,較前月升四成,然租金則下跌2.8%。

海濱花園短炒獲利
▲世紀21鴻基物業林秀偉指出,荃灣海濱花園本月至今錄得8宗成交,其中兩宗屬短炒獲利個案。其一是2座低層D室,529方呎,炒家早前以80萬元購入,日前以112萬元售出,帳面獲利32萬元。另12座中層C室,以76萬元購入,再以88.9萬元轉手,帳面獲利12.9萬元。
▲灣仔莊士敦道141至147號鴻江大廈,地下D舖連1至3樓全層,委託美聯物業招標,3月25日截標。美聯蔡文耀透露,物業總樓面逾1萬方呎,現由電訊公司租用,租期至04年底。

灝景灣一次過付款
▲美聯周志忠表示,一內地商人剛以一次過付款方式,斥資300萬元購入青衣灝景灣3座中低層A室,面積1011方呎,呎價2967元。原業主97年時以760萬元購入,現帳面蝕460萬元。

駿景園勁蝕1072萬
▲美聯鄭文偉表示,沙田火炭駿景園6座高層E室,1600方呎,剛以628萬元成交,呎價3925元。原業主於97年以1700萬元購入,現貶值63%,帳面蝕1072萬元。
▲美聯高劍明說,大埔康樂園6街雙號屋,3500方呎,連4600方呎花園及私家泳池,成交價1400萬元,每呎4000元,造價合理。