【本報訊】多個豪宅新盤趁近期市況略轉旺,爭相推售,連豪宅貨尾盤亦借勢散貨。信德集團及新鴻基地產(016)在港島西的寶翠園,昨低調地推售被籲為「樓皇」的第8座12伙,平均呎價約4300元,減幅達15%至30%,以吸引客源,據悉即日錄得8宗成交。新地的何文田山一號,則再錄複式單位售出,呎價11000元。
新地日前以競投方式率先售出何文田山一號32樓A室複式單位後,美聯物業張洽強昨表示,該盤再售出32樓B室複式,面積2970方呎,另平台花園216方呎,呎價11000元。據知,買家並購入2個車位。新地代理執行董事雷霆表示,該盤僅設4伙複式,現尚餘2伙待售,其中,D室複式正獲準買家出價逾9000元呎價洽售。
雷霆指出:「市場對美伊開戰消息逐步消化,海外資金找尋出路下,本港豪宅市場成資金避難所之一。」
此外,電訊盈科(008)旗下的貝沙灣,過去兩日市場累錄逾10宗成交後,同區的寶翠園,昨加入戰圈。發展商昨透過兩間代理行推出該盤第8座12伙中高單位發售,主要為1600方呎單位,呎價則減到5100元至4300元水平。代理表示,定價較該座原價減幅達15%至30%,亦較貝沙灣分層單位低出逾15%,昨即錄8宗成交。
寶翠園減幅高達三成
市場表示,寶翠園8座因景觀最佳,發展商向來惜售,呎價逾5000元,惟近日市場集中其他新盤,也不得不減價應市,新推以高層30樓單位為主,減幅則以1600方呎單位最大,介乎兩成半至三成,1000方呎單位的減幅約一成半。
寶翠園昨日成交的30樓F室,面積1628方呎,作價698萬元,呎價4287元。去年12月,同座58樓D室,面積1066方呎,則以610萬元售出,呎價5722元。
另一方面,長江實業(001)以送珠海海怡灣畔促銷紅磡海逸豪園相連貨尾,昨日錄得兩宗,成交價分別1338萬及1415萬元,平均呎價約4660元,買家為中港商人。至於麥當勞道11號昨日則未聞有成交。
此外,嘉里建設(683)物業代理執行董事朱葉培表示,荃灣寶雲滙推出150多個單位,至今已售出約80個,該物業另兩座單位尚未推出,預期今年8、9月取得滿意紙後,將在地盤設置示範單位,屆時會以現樓發售餘下單位,並考慮加價3%至5%,但由於現時仍是銷售樓花階段,故暫未擬提價。