營運租賃（OperatingLease）是另外一種常見的租賃形式。這種營運租賃另外一個叫法，就是服務租賃（ServiceLease）。承租人在這類租賃合約之中，是租賃資產作為營運或者享受服務之用。
這類租賃合約的特色，是租賃期比對資產的壽命為短，而維修保養工作則由出租人負責。通常有關維修保養的費用，多數已計算在租金之內，不用另外收費。一般來說，租賃合約本身會載有容許承租人在租賃合約期滿之前，可以提早取消合約的權利。
這種營運租賃活動通常會發生在一些科技更新速度較快的資產，例如電腦或者影音設備。
以電腦為例，科技日新月異，今日被視為先進的電腦系統，數年之後可能已經落伍，變成「史前時代」的設備。
因為電腦科技更新速度快，因此對於公司而言，用資金去購買電腦並不化算。特別是一些從事資訊科技的公司，對於電腦設備的要求就更加高，於是有些跨國電腦公司便推出電腦租賃服務。
這項電腦租賃服務是，承租人可以向電腦公司租借電腦系統，而電腦公司則負責維修有關電腦的系統，因此承租人便可以節省一筆聘請人手負責維修管理電腦系統的款項；而有關的租金更加可以扣稅。如果電腦系統開始變得過時的話，承租人可以在租約期滿之時，要求轉換承租一些較新的電腦設備，這樣承租人的彈性便會較大。